房貸利率影響因素-房貸利率怎麼降低
在銀行貸款買房，利率是很重要的，因為利率直接影響到利息的多少，而這個利率往往是不固定的，並且是因人而異，要想拿到低利率，就要知曉其中的因果關係。
房貸利率影響因素有哪些?
是基礎性的貸款定價參考利率，由18家銀行分別報價後，去掉最高和最低報價取平均值得出，有1年期、5年期以上兩個期限，由人民銀行授權特定機構每月20日9：30公佈一次(遇節假日順延)，是今後貸款定價參考的主要基準，銀行給出的房貸利率就是在最新的LPR報價基礎性進行加點或者是減點。
是不是首套房：
首套房申請貸款利率會低很多，通常是在市場LPR報價的基礎上減少20個基點，若是不是第一套房，那麼貸款的時候，通常是在LPR的基礎上加點，比如加60個基點等等，這個基點後續是無法修改的。
貸款人徵信：
徵信記錄對於貸款人辦理貸款的影響主要有三種：一是降低借款人的貸款額度;二是貸款利率上浮;三是不良徵信記錄較嚴重的借款人，銀行將不受理貸款。
還款能力：
這個就主要是看貸款人負債率與月收入的對比，要求是負債率在50%以下，並且月收入是月供的2倍，比如你貸款買房，算出來月供是每個月6000元，那麼你的月收入至少是12000元。
去銀行貸款買房的時候，貸款利率請參考LPR報價，但最終的貸款利率是根據政策及貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可諮詢當地信貸網點。意思就是個人貸款資質越好，那麼最終確定的房貸利率會越低，畢竟銀行願意把錢借給那些信用好，還款能力強的人。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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