房貸申請前要還清其他貸款麼-銀行信貸人員建議如下
房貸，因為額度大，貸款時間長，所以銀行的門檻是較高的，畢竟銀行也要控制風險，所以在房貸申請之前，建議貸款人最好相關準備，處理掉可能影響房貸的一些問題。
房貸申請前要還清其他貸款麼?
最好是還清，因為房貸審批的過程中，銀行會重點檢視貸款人名下是否有其它貸款，若是有的話對於房貸透過率是有影響的，不過不是唯一的因素，只是說會增加貸款人的負債率，而負債率是會直接影響房貸的透過率的，畢竟貸款人負債率會影響貸款人的還款能力。
雖然銀行並沒有強制要求在房貸申請之前貸款人必須還清名下的其他貸款，但貸款人名下如有其他貸款會影響房貸的審批額度，有可能導致無法透過審批。
關於申請房貸之前要不要還清名下其它貸款，多個銀行信貸人員的相關說法：
【1】根據規定申請房貸的客戶在放款前並非不能有任何貸款，但在貸款後借款人的負債增加了，銀行需要評估客戶是否仍符合條件。
【2】監管政策明確禁止首付貸，房貸正式發放前的其他貸款存在首付貸的嫌疑，對於這類情況銀行會按政策要求嚴格審查，防止客戶申請消費貸款用於購房。
【3】如果客戶被查到申請貸款用於購房不僅會停止額度使用，在銀行留下記錄還會影響該客戶在該行後續的所有信貸審批。
【4】申請其它貸款原則上不影響按揭貸款的申請，但如果在申請信用貸款或其他消費貸款後不久就申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的資金被用於買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，這樣就可能間接影響按揭貸款的申請進度及額度。
房貸審批的時候，銀行會要求貸款人的月收入大於房貸月供的兩倍，若是名下有其它的貸款，對還款人的月收入要求會更高。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
