花20億蓋樓,收租卻只能收26年,這棟樓成李嘉誠投資一大敗筆

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花20億蓋樓,收租卻只能收26年,這棟樓成李嘉誠投資一大敗筆

來源:嘰歪數碼 釋出時間:2022-06-28 09:00

  【導讀】你可知道?你購買房屋需要勻出來的公攤面積的發明者是李嘉誠嗎?作為香港首富李嘉誠故事可謂是說上幾天幾夜都說不完,比如他建造的博物館與亡妻有關?以及報道他在英國做生意,待到錢款到賬之後“跑路”,等等。

  作為商人的李嘉誠雖然做過很多慈善,但是商人的本質自然是以利益為重。某音上面的網友們對這位李首富的評價並不好,大多數原因或許就是他發明的公攤面積。接下來聊到的這個李嘉誠最大的投資敗筆,應該很多人都會對此喜聞樂見?你知道這投資的是哪裡的樓房能讓精明的李嘉誠都栽跟斗?

  一、什麼樣的樓?

  在北京有一條街名叫長安街,那裡有一處名叫東方廣場的商業中心。這個中心佔地150畝,有八棟辦公樓、一個購物中心、一家酒店和幾套公寓,就是這些簡單的組成便“瓜分”了這塊大面積的土地。要知道這150畝地可是三分之一個清華大學的面積,並且還是在北京這個寸土寸金的地方。誰能買下這塊地呢?

  不用疑,自然是我們香港首富李嘉誠先生。這獨具特色的樓內部卻如此簡單,難不成李嘉誠先生又在做慈善?其實並不是。1994年時李嘉誠之所以要投資這棟樓是想要將規模擴大,可是由於環境保護、高度限制等諸多因素下,談判十年後才將這20億美元專案談妥。談妥之後是不是應該當包租公坐享其成了呢?

  2004年,李嘉誠看到了這棟樓的實體之後才發現自己投錯了。為什麼這麼說呢?1994年的20億美元換算成今天的價值可謂高達上萬億,只是專案已經談成,木已成舟掙扎已經成為了徒勞。要麼把這塊堅硬無比的餅打碎吞下肚子,要麼成為商業界的笑話,如果你是李嘉誠你會怎麼選擇?

  當李嘉誠選擇將這塊餅吞下之後,更令他想不到的是,截止今日這座東方廣場他只有26年的使用權,也就是,他當包租公的時間還剩26年。即便只當26年的包租公,他也能夠每年收到至少10個億的租金,這筆錢對我們普通人來講可以用幾輩子了,但是在李嘉誠眼裡或許都不夠塞牙縫。當時的李嘉誠究竟為什麼才會選擇這個下下籤呢?

  二、下下籤只是上上籤的表面?

  1994年的李嘉誠並不是只有東方廣場這一個專案,試問,一個如此精明能幹的商人,怎麼會想不到專案談十年都沒有辦法定下這裡面的蹊蹺呢?只不過他有著自己的考量,他想要利用東方廣場這個投資打通中國大陸市場,用“小錢”換取“大錢”。

  而他也真的做到了,東方廣場這個專案作為李嘉誠在大陸投資的標杆,也是李嘉誠與大陸合作的一個象徵,這場投資表面上看虧損嚴重。可當你細想便會發現,李嘉誠在這其中謀求到的好處可真不少。除了投資金額的增長,一些隱藏的福利可不少。比如政府的扶持、銀行的優先貸款等等,可遠比那些蠅頭小利來得更有價值。

  透過東方廣場,李嘉誠也徹底打通了中國大陸的投資市場,更是獲得了政府的大力扶持。所謂外行看熱鬧,內行看門道。倘若真的只是虧錢,其他紅利都沒有得到,李嘉誠不應該早早地就將這“燙手的山芋”拱手讓人了嗎?連這些利弊都看不明白的話,長江集團應該早就倒閉了吧?

  商人最注重的便是利益,所謂利益交換並非是能夠單純地用錢來衡量的。想要看李嘉誠笑話的人估計在此時便可以散去了,因為這不叫虧本,而是可以稱之為“讓利”。東方廣場的虧本只不過是為他在大陸上的其他投資擔當著墊腳石的角色,我們普通人無法和資本家共鳴,真正的笑話也並不是我們能夠一眼看到的。

  結語

  李嘉誠的愛國之心無論從他的說話還是他的做法上看,都是毋庸置疑的,雖然在一些人眼裡他是“奸商”,可是他為國還是做了不少的好事。成敗也並不在一時,長遠的考慮方能成就大事業。你是否贊成這樣的說法呢?

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