大到懷疑人生！116平米房子37平米公攤，開發商怎能不清楚？

來源：兵說 釋出時間：2022-05-27 09:30

　　【導讀】室外的走廊，比室內的客廳看起來還寬敞，山西一小區業主質疑：公攤面積大到懷疑人生：116平米房子37平米公攤，引發熱議。5月25日，該樓盤開發商對新聞記者表示，因為是複式公寓，走廊看起來會寬敞一些，若走廊過窄消防驗收過不了關。

　　小區住宅走廊與業主客廳的對比

　　買房嫌公攤太大是常事，而山西這一小區之所以備受關注，源於影片所呈現的強烈對比。從觀感上來說，室外走廊寬闊敞亮，還能擺下桌椅，鏡頭一轉，室內卻明顯侷促逼仄，形成了強烈反差;從資料上來說，按銷售宣傳時所言，兩層共116平方米左右的房子，套內面積兩層共79平方米左右，公攤面積約達32%，確實比較高。

　　或許，最讓業主生氣不解的是：走廊有什麼必要做到這麼大?有多少人會長期呆在走廊裡?這不是拿業主的錢敗著玩嗎?

　　房子是大宗消費，按面積售賣，每一平方米都是錢，買房人當然會對面積大小特別在意。一直以來，公攤面積因缺少標準、管理混亂而飽受爭議。即便很多人在購房時，對得房率特別在意，也專門詢問了解。但由於很多商品房都是期房，實際到手的房子與沙盤上看到的、銷售口裡說的房子，未必一致。

　　再加上部分開發商，利用購房者對公攤計算和測量的盲區，不斷給公攤面積注水，給人的總體感覺就是，現在買房，公攤面積越來越大，到手的面積不斷縮水。

　　公攤面積總成為爭論焦點，首先是因為計算方式模糊複雜，老百姓根本搞不清楚公攤哪些面積，公攤多少面積，怎麼算都是開發商說了算，不公平。還有一個原因就是，很多購房者都像山西這位業主一樣，直到收房時才能看到自己房子真正的大小，而此時房子都已經造好了，錢都已經付了，即便想要跟開發商理論，非常被動和乏力。

　　就拿該小區開發商為例，面對業主的質疑，他們先是說走廊做得寬是為了消防驗收，但消防驗收是有明確標準的，疏散走道和樓梯的最小寬度不應小於1.1米即可，就算是複式公寓居住人口較多，需要稍微設計得寬敞一些，也應該考慮實用性和必要性。但是這樣的結果，任何一個業主都是不太能夠接受的。

　　而關於公攤面積是否符合國家標準，該開發商表示不清楚。根據國家規定標準，住宅的公攤率不超過24%。至於公寓的公攤面積，雖然因各地情況不同沒有明確的規定，但總體來說一般不超過28%。如果業主所述屬實，那麼至少他這棟樓的公攤面積肯定超標了。開發商既然從事這一行業，應該對於各方面的規範和標準瞭然於心，連基本的國家標準都不清楚，怎麼保障業主的權益呢?

　　其實，一平方一平方地爭拗，核心問題還是在於公攤面積太不透明瞭，業主花了很多錢，買了一堆自己看不見，摸不著，用不上的面積，覺得有問題也無從申辯，心裡當然會覺得難受憋悶。2022年兩會期間，全國政協委員洪洋曾經提議取消商品房公攤面積，眾多網友點贊支援，業內也不乏認可之聲。

　　雖然這一決定很難一朝一夕做出，但是從越來越多的案例，越來越強烈的呼聲中可見，對於公攤面積的規範迫在眉睫。亟待出臺正式規範，給得房率劃出底線，對開發商形成更強有力的約束，至少讓他們在賣房之前，把國家標準搞清楚，把業主權益放在心上。

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　　入住4年房產證遙遙無期 海口藍海瑞園小區業主急了

　　5月10日訊息(記者伍鳳妹見習記者韓俊元攝影報道)不動產權證，是老百姓擁有穩穩幸福的一個合法證明。然而，海口市藍海瑞園小區的業主們收房入住多年，卻在辦不動產證上遭遇“攔路虎”，遲遲拿不到房產證，這究竟是怎麼回事?

　　“買房已經六年了，現在都還沒有辦證，我們每天都在等，證件下來的訊息一點都沒有。”海口市藍海瑞園小區業主李先生告訴記者，他於2016年1月同開發商簽訂購房合同，按合同約定2017年6月30日交房，實際交房時間為2018年6月30日。

　　根據雙方買賣合同第十五條關於產權登記的約定，出賣人應當自房屋交付之日起720日內為買受人辦理房屋權屬證書。但是，入住了4年，房產證的影子都看不到。

　　同李先生一樣情況的還有小區內800多戶業主。業主們向記者講述，他們多數是在2015年12月份後，陸續和海南藍海嘉興置業有限責任公司簽訂商品房買賣合同，2018年6月起，他們陸續收房入住藍海瑞園1號、2號、3號樓，然而，入住4年了，房產證卻遙遙無期。他們想知道不動產證究竟什麼時候辦理，又什麼時候能夠拿到?

　　合同約定自房屋交付之日起720日內為買受人辦理房屋權屬證書。

　　“作為開發商，我們一直不遺餘力地推進不動產證書的辦理工作。原先我們拿的是住宅用地，沿街批建為商鋪(商業用地)，現在要改變用途，補交土地出讓金，目前申請規劃核實證書的辦理已經接近尾聲，現在的進展是要等政府批准具體的繳納金額，發出繳費通知，我們就進行繳費並拿到規劃核實證書。”海南藍海嘉興置業有限責任公司相關負責人10日答覆業主，他們預計在5月份內完成繳費，6月份開始進入不動產登記的工作階段。按照正常的時限，3到4個月，業主名下的(不動產)證書就可以拿到。如果5月份順利辦結繳費，那麼也就是10月份左右，業主的不動產證書就可以陸續下達。

　　“開發商沒有按照規劃批建進行建設，業主反映的海口藍海瑞園小區專案涉嫌改變土地用途。”海口市自然環境和資源規劃局秀英分局相關負責人表示，該局已經把該專案納入不動產登記歷史遺留問題進行處理，根據開發商提供的資料，已經對該專案用途進行評估，需要補交多少土地出讓金的價格已確定，現在已經按照程式報市裡審批，一批完，該辦的手續立馬就可以辦理。