這5類房公攤佔比較大，剛需入手需謹慎，不然就得多花冤枉錢

來源：鬼谷先生 釋出時間：2022-05-25 09:11

　　【導讀】買房對不少家庭來說，都不是一件容易的事情。一來新建樓盤越來越多，但房子品質卻參差不齊，稍不留心就會踩雷，二來房子總價高昂，無論是全款買房還是貸款買房，都要承擔非常大的經濟壓力，所以建議大家提前掌握一些選房技巧，避免吃虧。下面要說的這5類房子，公攤佔比很大，不但會增加自己的購房成本，說不定還會影響後期的居住舒適度，所以一定要慎重入手。

　　第一，梯戶比大的房子

　　首先我們要清楚，公攤面積就是指由整棟樓的產權人共同分攤的整棟樓的公用建築面積。比如公共門廳、樓道走廊、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、值班警衛室等。現如今，高層住宅越來越多，在滿足人們居住需求的同時，開發商為了獲取最大利潤，樓房梯戶比變得越來越大，以前還是一梯兩戶或者一梯三戶，現在大多都成了兩梯四戶或者兩梯六戶，不僅人口密度更大，公攤面積也在增加。而現在人們都是在自家生活，不會一直在樓道里待著，如果有兩套價格差不多的房子擺在你面前，一定不要選梯戶比大的，不然得房率會很低，購房成本無形中增加，非常不划算。

　　第二，同一樓層戶型較小的房子

　　正常情況下，同一樓棟同一樓層，房子的公攤面積是一樣的，不過現在的高層住宅，同一樓層房子戶型大小很多都是不一樣的，一層可能有120平的，也有90平的，在這種情況下，入手小戶型房，公攤面積將會更大，最後多花不少冤枉錢。此外一層樓的房子看似區別不大，但是居住體驗是很不一樣的，該注意的地方還是得注意。

　　第三，帶底商的房子

　　一層由於居住弊端較多，人們通常不會主動選購，可以說難住又難賣，所以越來越多開發商會把一層甚至二層都建成商鋪，既能賣個好價格，還能完善小區配套設施，便利人們的生活，真是一舉兩得。但是底商一般都有獨立通道，將會佔用更多公用面積，相比純住宅樓棟，帶有底商的房價自然更貴，所以要想買房省錢，最好避開。

　　第四，裝置層或者物業同層的房子

　　為滿足高層住宅業主的日常生活需求，一些輔助裝置不可或缺，因此高層住宅通常會有一層專門放置裝置，如果你選了裝置層，不僅會干擾生活休息質量，還將面臨公攤面積增加的情況，購房壓力可能更大。在此，小編還要提醒大家一點，裝置層一般可是會出現噪音汙染的，你能忍受嗎?所以買房時要儘量避開有裝置層的房子!

　　另外，很多小區為了能及時解決業主生活中的麻煩，可能還會在每棟樓裡設定物業辦公室，比如幫開樓宇門，水電費充值等，但物業不用承擔公攤費，那麼自然會分到其他業主身上，無形中支出一筆冤枉錢，購房成本更高。和物業住在同一層還有一個明顯的問題就是會帶來噪音，物業人員上下班、業主過來辦事，人來人往。

　　第五，外觀奇特的房子

　　傳統的房子和戶型時間久了容易造成審美視覺疲勞，所以近些年開發商一直在追求新式花樣的建築風格和戶型，殊不知這些獨特奇葩的造型，往往是會產生大量的公攤面積的，不過開發商根本不管這件事兒，只要是為了房子好看、好銷售，不管公攤有多少，反正不用開發商來買單。小區樓棟造型凸凹不平、公共區域多的樓棟，往往這些公共區域也都是公攤面積，是需要購房者分攤費用的，所以，小區造型越詭異，可能產生的公攤就越多，買房時要儘量避開。在同等情況下，你可能因為公攤面積比別人白白“多給”十幾萬。

　　延伸閱讀：不管樓高還是樓低，記住“選2不選2”，很難買不到好房

　　很多人買房時會將自己的注意力放在房子質量、周圍配套等方面，卻唯獨忽略了樓層對居住舒適度的重要影響。事實上同一棟樓的不同樓層，給住戶的感覺是完全不一樣的。要想選樓層不踩坑，買房時不管一棟樓多高，我們都可以遵循“選2不選2”的原則。這樣的話買到的房子也不會吃虧，那“選2不選2”究竟是什麼意思呢?

　　第一，選次頂層

　　次頂層顧名思義就是頂層的下一層，該層完美避開了頂層日曬過強以至牆皮脫落破舊不堪、容易漏水、吹風時噪音強等缺點;又兼具了高層視野開闊、採光充足等優勢。高層的次頂層相對便宜，如果你的預算不足又屬於剛需一族，入手穩賺不賠，家中老人多的除外;小高層次頂層的價位相對較高，但對電梯的依賴程度小、消防救援的難度小，如果你追求生活品質、購房預算充足，完全可以考慮該樓層。

　　第二，選中間層

　　中間層大概在一棟樓2/3的位置，此處既沒有低層容易被高大建築物遮擋，以至於採光不好、距離地面太近，容易招惹蚊蟲，私密性和安全性得不到保障等缺點;也沒有高層空氣稀薄、拆遷困難等弊端。中間層不管是自己的第一套房還是置換房，不論是自住還是用來投資都很不錯，每平米的價格也不會比其他樓層高出很多。

　　第三，不選一層

　　一層之所以不好，最主要的原因是小區的人口較多，一方面來來往往的人會產生大量的噪音，不利於住戶的休息，我們可以設想一下，大白天外面的人一轉頭就能看見家裡的情況，自己需要時刻穿戴整齊，會感覺很拘束。另一方面小區的配套設施和花草樹木之類的綠化也比較多，那些比較高的建築物就會遮擋一層屋內的陽光，如果室內的光線不足，即使是大白天也需要開燈，既增加用電成本，萬一停電家中會很壓抑。也特別容易受潮，尤其到了梅雨季節，即使家中有陽臺，晾曬的衣物也很難徹底乾透，總伴有一股難聞的味道，家中木質的傢俱也容易起黴點，久而久之住戶的身體健康很難得到保障。

　　第四，不選二層

　　二層也有一層的各種缺點，只是沒有那麼明顯，除此之外，二樓反水的情況比較嚴重，因為二層及以上共用一個排水管道，任何東西都有一定的使用壽命，隨著使用時間的延長，下水道堵塞是在所難免的事情。如果住戶發現得比較晚，管道里的各種垃圾和廢水就會從地漏噴湧而出，甚至漫灌整個家，能碰上負責的物業和鄰居還好說，要是其它住戶不願意配合集資換管道，二樓的房主只能自掏腰包收拾殘局，這事放在誰身上都會感覺很糟心。