房貸沒還完房子可以賣掉嗎 具體規定是這樣的
現在大部分人都是透過貸款的方式買房，貸款年限普遍選擇的是30年，年限是比較長的，而在房貸還沒還清的情況下，有些房主想要把自己的房子出售，但是不知道是否可以這樣做，那麼房貸沒還完房子可以賣掉嗎？
房貸沒還完房子可以賣掉嗎？
可以。未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
房貸沒還完的房子怎麼賣？
1、轉按揭
這是在中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下普遍應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
總的來說，房貸沒還完的房子是可以賣掉的，只不過交易會受到限制，並不能自由交易，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
