商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎-具體規定如下
目前房貸的方式主要是公積金貸款和商業貸款，而公積金貸款利率是要比商業貸款低很多的，很多申請商貸的購房者想要將商貸轉為公積金貸款，但他們有一個疑問，就是商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎?那麼接下來我們透過下文來看看規定是怎麼樣的吧。
商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎?
在申請商轉公的時候，需要貸款人先提前結清商業貸款，在結清商業貸款以後才能夠申請商轉公。
商業貸款轉公積金貸款條件：
1、在當地正常繳納住房公積金。
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金的流程：
1、貸前諮詢：貸款申請人到公積金管理中心諮詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、稽核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行稽核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、登出原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並登出原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、影印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，很多購房者用公積金貸款買房會出現額度不足的情況，那麼這個時候購房者可以提高首付比例，或者去申請組合貸款來解決額度不足的問題。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
