炒房客死扛房價答案揭曉，2大訊號出現，沒買房的剛需太吃虧

首頁 > 財經

炒房客死扛房價答案揭曉，2大訊號出現，沒買房的剛需太吃虧

來源：書生侯 釋出時間：2022-04-26 09:41

　　【導讀】國家統計局顯示，今年1~3月份全國房地產開發投資已跌至0.7%，相比去年同期的25.6%，幾乎只有一個零頭了。銷售方面，銷售面積同比下降13.8%，銷售額下跌幅度更大，達到22.7%。房貸利率方面，已有100多城房貸利率下跌，下跌平均幅度在20個到60個基點不等。在這種形式下，為何沒看到炒房客集體拋房套現?他們手握多套房，難道不是最害怕的嗎?真正原因其實與2個訊號有關。

　　第一，房價下降的城市在減少

　　雖然大家都在唱衰房地產，但事實上，透過超65城鬆綁樓市政策，經過157次調控後，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

　　樓市放開了限購，限售和限貸的限制後，原先積壓的樓市需求將有機會集中釋放，很多想在城市買房的農民，以及一些想購買改善型住房的家庭，將抓住這個機會入市。一旦市場被購房力炒熱，房價回溫將可以預見。

　　第二，房貸利率止跌

　　房貸利率目前的降幅可能是最後的“狂歡”，因為央行新公佈的4月LPR資料顯示，5年期房貸利率仍然是4.6%，沒有再下降。

　　央行已經釋放了房貸利率“止跌”的訊號，其他各地城市的銀行陸續回撥利率也只是時間問題。

　　為什麼樓市又會出現轉暖的預兆呢?主要有3個因素：

　　第一，房地產是支柱產業

　　今年4月13日《經濟日報》發文表示，房地產市場在經濟發展中的支柱地位沒有變，說明這一行業仍具備很強的帶動性，是拉動經濟發展的重要依靠。

　　上下游有無數企業和房地產市場有業務往來，既然是牽一髮而動全身的行業，自然不能放任房價繼續下降、樓市持續降溫，只有讓房地產行業繼續健康發展，才能保證其他關聯行業不受損。

　　第二，房子是老百姓最大的資產

　　西南財經大學曾經出具過一份《報告》，其中提到，我國城市家庭總資產中住房資產佔比已經高達77.7%，遠高於美國的34.6%。

　　房子作為多數普通家庭的最大資產，耗盡全家“六個錢包”才買到，還要經歷幾十年漫長的還貸過程，房子貶值，是無法接受的，將引起的就是大量購房者去售樓處鬧事，找政府要說法，城市秩序將面臨被破壞的風險。只有維護好房子的價值穩定，才能讓普通家庭安心。

　　第三，房地產完全在政策調控之下

　　我國是政策性樓市，房價變化雖然有購買力的因素影響，但主要還是看市場和政策的調控，即使有個別房企透過大降價銷售，也會被政府糾正回來，去年已經有23城釋出了樓市限跌令，房價下跌空間被牢牢控制在安全範圍，不會出現房子大幅貶值的情況。對炒房客來說，他們眼看著樓市仍然有回溫的可能，自然不會白白低價賣房。

　　但對於剛需來說，現在還沒買房的人，可能要失望了，因為一旦房貸利率止跌，大量購房者入市後，購房優惠空間逐漸減少，將面臨購房成本增加的問題，如果還想省錢買房，只能等下次樓市降溫後再入市了。

上一篇：ASML措手不及... 下一篇：張勇卸任天貓...
猜你喜歡
熱門閱讀
同類推薦

本站內容收集於網路，如有侵權，請聯絡我們處理

IT-TOOLS | PDF Tools | TinyImage | 詩韻中華 | OG Image Generator

今日必看 | 聯絡我們 | sitemap | 簡體中文