提前還房貸到底劃不划算-這兩種情況不建議提前還

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提前還房貸到底劃不划算-這兩種情況不建議提前還

來源:匿名 釋出時間:2022-03-31 11:03

要不要提前還房貸的話題一直是大家爭論的重點,畢竟房貸是絕大部分人都會面對的,很多人說提前還房貸是划算的,因為總利息少一些,但是有些人說提前還房貸是不划算的,還不如拿這筆錢去投資理財

提前還房貸到底劃不划算?

對於絕大部分人來說提前還房貸是划算的,因為提前還房貸還掉的是本金與利息,那麼最終產生的總利息就會少一些,畢竟你有了一筆錢不用來還房貸,沒有更好地去路,若是拿來存在銀行,利息肯定是沒有貸款的利息多,要是買理財產品,又不是百分之百保本的,甚至可能虧錢。

比如你買房的時候貸款80萬,按等額本息30年計算,那麼月還款額大概是4492元。若是你能夠提前還掉10萬塊錢,那麼銀行會重新按70萬貸款來計算利息,這樣每月還貸大概3818元(本息合計),比之前每月少還了約674元(本息合計),一年下來比之前能省8088元(本息合計),30年下來扣除10萬的本金,利息能省14萬。

很多人說提前還房貸不划算,大致上分三種原因:

【1】人民幣在貶值,但是貶值的速度不是很快,不是很明顯啊。

【2】把錢存在銀行,存款利率最高是3%,但是貸款利率通常是5%—6%;

【3】投資理財,穩健性理財產品利率只有2%—4%,不錯的產品年收益率能達到12%以上,但是高收益伴隨的是高風險,甚至可能虧本。

綜合來看,對於普通人、絕大部分人來說,有錢的話是建議提前還房貸的,但是需要注意兩點,在有高昂違約金的時候不要提前還房貸,再者是等額本金模式下本金已經還完或者是即將還完,不建議提前還房貸。

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