公積金貸款是直接扣公積金嗎-餘額可以做首付嗎
公積金貸款雖然條件比較嚴苛，但低利率往往會讓購房者優先選擇公積金貸款，那公積金貸款是直接扣公積金嗎?下面帶大家瞭解下。
公積金貸款是直接扣公積金嗎?
公積金貸款不直接扣除公積金。使用者申請公積金貸款時，不會扣除公積金賬戶餘額，貸款發放的資金為住房公積金賬戶中未使用的公積金。使用者可以辦理公積金對沖業務，即利用公積金賬戶餘額償還公積金貸款。公積金貸款需要連續繳納公積金才能申請。半途而廢，未在規範時間內繳納的，需要重新計算公積金連續繳納時間。
公積金餘額可以做首付嗎?
公積金賬戶中的餘額可以提取當做購房的錢的首付。假如使用者在貸款購房期內，需要提取公積金支付首付那肯定是不行的，因為要先購房再提取公積金。而使用者使用其他原因提取公積金，那樣公積金賬戶餘額提取出來變為現錢後，再去支付購房的錢首付這種就是可以實現的。因為公積金貸款可以享有相對較低的房貸利息，因而達到公積金貸款標準的，使用者可以去申請公積金貸款，但是餘額提取之後會影響貸款額度。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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