有房貸的房子可以二次貸款嗎-二次貸款需要注意什麼
貸款購買的房子是抵押在銀行的，需要還清貸款之後才能拿回房屋完整產權，那麼，有房貸的房子可以二次貸款嗎?一起往下了解下吧。
有房貸的房子可以二次貸款嗎?
有房貸的房子可以二次貸款的，一般可以透過以下兩種方式：
1、銀行貸款：一般情況下，是需要提前結清此房地產的剩下貸款後，再到其他銀行進行再次抵押，但在部分銀行，按揭房是可以直接再次申請貸款的;
2、擔保公司貸款：不需要提前償還房貸，但貸款額度不可以超出所抵押貸房產的相對剩餘價值。
房屋二次貸款需要注意什麼?
1、要注意貸款額度
在辦理二貸之前，要先了解自己是否符合二貸的條件，在確定擁有二貸資格後，再瞭解相關的辦理手續、需要的資料、注意事項等等，另外還要了解在二次貸款時，能貸款的額度。
通常來說，若是把住宅用房二次貸款時，可貸款的額度不可高於70%，若是把商業用房二次貸款時，可貸款的額度不可高於50%，這點大家需要知道。
2、貸款辦理手續基本一樣
從整體來說，二貸和一貸的辦理手續大致相同，所需要提交的資料也基本一致。雖然二貸辦理速度較快、放貸速度也較快一些，但二貸的利率會更高許多，並且它們抵押權的順位是有所差異的。另外在辦理二貸時，可貸款的金額是不可高於一貸後房屋的價值。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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