上海第二套房稅費怎麼算的-都有哪些稅費
上海第二套房稅費怎麼算的?在上海有能力買一套房的家庭，其中有很多也會想要繼續購買房屋，但是第二套房的購買就要面臨稅費問題。這就來看看 上海二套房稅費計算方式是什麼?
上海第二套房稅費怎麼算的
個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業稅:不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵個人所得稅:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關透過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
上海二套房稅費有哪些
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅：1%，普通住宅2年之內：×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
4、交易費：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
以上是上海第二套房稅費怎麼算的相關內容，希望對大家有幫助。
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極目新聞記者 劉微
