房貸還款變少了怎麼回事?申請了房貸的使用者對於房貸還款額變化情況還是比較關心的。有的使用者發現房貸還款變少了,這是什麼情況呢?一起來了解一下。
房貸還款變少了怎麼回事
1、等額本金還款法。如果使用者在申請房貸時,選擇的是等額本金這種還款方式,每個月的還款額就是在不斷減少的。和等額本息每月等額還款不同,等額本金時前期還款多,後面會越來越少。
2、銀行下調房貸利率。存量房屋貸款利率已經被下調了,對於之前的存量房貸利率使用者來說,若是符合調整的條件,銀行就會批次統一調整使用者的房貸利率。在利率下調後,使用者再去檢視還款計劃,就會發現自己的房貸還款金額變少,這是很正常的現象。
3、公積金基準利率下調。如果使用者申請的是公積金貸款,雖說公積金貸款利率沒有和LPR掛鉤,但並不表示使用者的公積金貸款利率不會調整。當央行下調公積金貸款基準利率後,已經申請了公積金貸款使用者的貸款利率也會相應的進行調整,此時,房貸的還款金額也會減少。
4、到了房貸利率變化時間。使用者申請的是商業貸款,貸款利率就是浮動的,在房貸利率變化日,銀行會根據最新一期的LPR來重新給使用者的房貸利率進行定價。如果實在本週起LPR的數值相較於前一個週期下調,銀行就會按照規定下呼叫戶的房貸利率,當房貸利率下調後,使用者的房貸還款自然就會減少。
房貸還款方式哪種好
1、等額本息還款方式
優勢:每月還款金額固定,對生活規劃方便,對於首次購房沒有過多的儲蓄的購房者較為適用。
劣勢:前期還款中,每月還款中的本金較少,利息高,久而久之會增加還款成本。
2、等額本金還款方式
優勢:前期每月還款中的本金較多,利息較少,長期來看還款成本較低,對於有儲蓄的購房者較為適用。
劣勢:每月還款逐漸減少,改變了一些人每月固定的支出規劃。
3、先息後本還款方式
優勢:前期每個月只需要償還較少的利息,對於有剛性支出或購房者在首年貸款負擔較為沉重的情況下可為一種選擇。
劣勢:到期還本時需要還清本金,對於首次購買房產的購房者較為不利,而且在到期還本時還款負擔會較大。
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