公積金貸款基數不夠怎麼辦-看看這些解決方法-今日必看

公積金貸款基數不夠怎麼辦-看看這些解決方法

來源：匿名釋出時間：2023-12-25 17:46

公積金貸款基數不夠怎麼辦?許多購房者都想要申請公積金貸款，但是有些購房者遇到的困境是，公積金貸款基數不夠，那該怎麼辦呢?一起來看看這些解決的方法。

公積金貸款基數不夠怎麼辦

1、調整貸款方式

遇到公積金貸款基數不夠的情況，可以嘗試調整貸款方式。將部分按揭還清以後，將貸款方式變更為商業貸款，因為商業貸款的基數更大，申請人的還款能力得到提升。同時，公積金貸款與商業貸款組合的方式也可以緩解公積金貸款基數不夠的問題。

2、新增共同貸款人

另一個解決方案是找一位新增共同貸款人。我們可以找擔保人或者直系親屬當共同貸款人，這樣一來貸款倍數就可以提高。不過，需要注意的是，共同申請人需要具有足夠的貸款還款能力，並建議以夫妻雙方中收入高的一方做為共同申請人。

3、縮小購房範圍

如果購房預算太緊張，公積金貸款基數不夠的情況下可以適當縮小購房範圍。這樣不僅可以緩解公積金貸款壓力，還可以選取到更加適合自己的房屋和更加有競爭力的房源。

4、提高月繳存額

最後一個方案就是嘗試提高月繳存額。公積金貸款計算基數=公積金賬戶月繳存額X(貸款年限X12)。因此，我們可以嘗試提高自己的月繳存額，以此提高公積金貸款基數，提高購房成功的機率。

公積金貸款符合什麼要求?

1、個人公積金貸款每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。

2、個人公積金貸款不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。

3、職工購買首套房的，個人公積金貸款房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。

4、個人公積金貸款不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

以上就是公積金貸款基數不夠怎麼辦的相關內容，希望對大家有幫助。

按揭還款貸款貸款經驗