認房不認貸會有哪些實惠的地方-有這些地方
如今多地都開始實施認房不認貸的政策，這對於購房者來說自然是好事，但也有很多人不瞭解認房不認貸的說法。那麼就一起來了解，認房不認貸會有哪些實惠的地方?
會有哪些實惠的地方
1、降低購房成本。認房認購的情況下，只要有房屋貸款記錄，再次購房時，都會被視為二套房，從而無法享受首套房的利率優惠。若是認房不認貸，只要購房者的家庭在當地名下無房，就能享受首套房利率優惠，從而減輕購房成本費用。
2、減輕首付壓力。如果是按照認房不認貸的政策來界定首套房，購房者時可以輕鬆獲得首套房的資格的。而首套房的商業貸款首付比例一般為30%，而二套房商業貸款的首付比例一般為50%，甚至是60%。當購買一套100萬的住房時，在認房不認貸的情況下，使用者只需要支付30萬的首付，剩餘的部分可以全部申請貸款;而在認房認貸的情況下，可能需要準備60萬元的資金來支付首付款，會增加使用者的資金壓力。
3、享受退稅優惠。目前，已有相關部門下達檔案，對於在2014-2015期間賣房且在賣房一年內重新購買住房，就可以享受個人所得稅的退稅優惠。按照專業人士的計算，大部分城市換房可以節省3-5萬元的稅費，具體的金額還需要看交易房屋的情況。
認房不認貸的情況下哪些不算二套房
1、家庭成員在貸款城市名下無商品房
家庭成員是夫妻雙方以及未成年子女，在申請房貸的城市，名下沒有商品房。商品房是典型的成套住房，成套住房是若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的住房，沒有成套住房，在貸款買房時不算二套房。
2、家庭成員在貸款城市名下無成套住房
家庭成員在申請房貸的城市，名下有老家的自建房、單身公寓等非成套住房，那麼貸款買房時不算二套房。
家庭成員在其他城市有房產，包括成套住房、自建房、單身公寓等房產，只要不是在貸款城市擁有房產，那麼貸款買房時不算二套房。
以上就是認房不認貸會有哪些實惠的地方相關的內容，希望對大家有幫助。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
