房貸時間越長越划算嗎-來分析一下
大家在申請房貸的時候都會思考的一個問題就是房貸的長短，因為這直接關係到我們的利益，那麼在房貸的選擇上我們應該怎麼弄呢?房貸越長越划算還是越短越划算?下面一起來了解一下。
房貸時間越長越划算嗎?
大家都知道，在貸完款後，我們不光要還本金，而且還要歸還一筆不少的利息才行。例如按照商業貸的方式貸款70萬元，而年利率為4.65%，那貸款30年的利息就要60萬元。當然，在相同條件下，貸款時間越短，利息也就越少。
如果是貸款10年的話，利息就只有約17.7萬元。而貸款5年，利息則僅為8.6萬元。所以，不少購房人在選擇房貸時，都非常“糾結”。若是選擇的房貸時間過長，那利息就太多了，很不划算。
但選擇的房貸時間過短的話，雖然利息很少，但每月還貸的壓力就更大了。萬一還不上房貸，那房子可能就會被銀行收回，反而得不償失。
不過，在利益衡量之下，不少人都會盡量選擇房貸時間短的。因為這樣的話，自己能夠省下一筆不少的利息費用，可謂是最划算的選擇。就算是哪一天自己的錢不夠還房貸，也可以進行貸款或向他人借錢來進行週轉。
對於上述想法，很多人都是非常理解的。畢竟“能省則省”，而且大家也都要早日擺脫“房奴”的帽子，過上“無債一身輕”的生活。
然而，某銀行的經理卻給出了不一樣的看法，他表示，其實很多人都選錯了，房貸短不一定就好，反而是房貸時間長一些，可能更加“划算”，因為有個很重要問題一般人都忽略了。
該經理解釋道，那就是“通貨膨脹”的問題。眾所周知，在幾十年前，我們花費100元錢就能買上一整頭豬，但如今的100元，卻只能買上不到10斤的豬肉。可見，在“通貨膨脹”的影響下，物價的變化是十分巨大的
同樣，房子作為一種“商品”，無疑也會受到通貨膨脹的影響。據瞭解，在2000年左右，我國很多地區的房價還不到2000元/㎡，而一般的房子總價也只在10萬到30萬元之間。如果在那時進行貸款買房，房貸自然是越長越好。
因為2000年之時，人們買房最多隻要貸款20萬元，而每月還貸僅要1000元左右。當然，在當時，1000元的月供也是非常高的，但到了20年後的今天，1000元對於我們來說算不得什麼。畢竟現在很多人的工資都已經達到了3000元以上，而一個家庭夫妻二人共同還貸的話，每人每月只需出500元即可。
該銀行經理提到，在“通貨膨脹”的影響下，使得物價上漲，貨幣也隨之變相貶值，而人們所揹負的債務也同樣貶值了。因此，選擇的貸款時間越長，反而就越划算。
另外，在條件允許的情況下，大家是可以提前還貸的。例如，選擇30年的房貸，不一定非要30年還清，也可以10年還清。如此看來，選擇房貸的時間長，不僅較為划算，而且還具有一定的“靈活性”。
所以，該銀行經理建議到，大家在選擇貸款年限時，可以選擇時間較長一些，這樣不僅能夠緩解自身的經濟壓力，而且也不算是“吃虧”的行為。當然，如果經濟能力允許的話，選擇時間短一些的房貸，也沒什麼不對，大家只要“量力而行”就好。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
