reits基金投資不動產的比例不低於多少-大概這麼多
大家都知道，reits基金主要投資基礎設施專案，那麼，在具體操作時，資金比例的多少會投資到不動產上?一起來看看吧。
reits基金投資不動產的比例不低於多少?
一般來說，不低於80%。市場面上，大多數reits基金會把80%以上的錢投資到基建專案裡頭，剩下的20%投資到債券、貨幣市場工具等安全性更強的資產上。然後將每年可供分配金額的90%以現金分紅的方式分給投資人，從而讓投資人享受這個基建專案的收益。
如何篩選reits基金?
1、底層專案
這某種程度上，專案好不好直接關係到了這個reits到底能不能賺錢。
2、專案性質
依據底層資產權屬特徵不同，我們的中國reits分為經營類和產權類。
像高速公路、汙水處理這種經營類的reits收入會比較穩定，但是因為只有經營權，所以沒有產權所以增值收益體現就沒有產權類的明顯。
而像產業園區之類的產權類reits，專案本身底層資產升值的可能性會比較大，所以增值會比較明顯。
3、戰略配售比例
原始權益人或發起人，一般就是公募reits基金的戰略配售者，一般來說戰略配售比例為不低於基金髮售數量的20%，戰略配售比越高說明自己對自己的專案有信心。
如果原始權益人都對這個專案沒有信心的話，我們大機率可以預判這個專案可能不太好。
4、分派率
前面我們就講過，reits是要求每年強制分紅的，需要將可供分配金額的90%以現金分紅的方式分給投資人，這個分派率可以反映專案本身的盈利情況，所以這個分派率原則上不能低於4%，同樣的這個也是可以在基金招募說明書上找到的。
5、內部收益率
內部收益率，也叫做投資回報率，顧名思義就是投資這個能有多少的回報率，通常來說這個也是越高越好的。
上述是reits的一些內容，大家可以關注一下。
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極目新聞記者 劉微
