帶押過戶是指賣方無需提前歸還舊貸款、登出抵押權,即可完成交易的一種業務,帶押過戶業務的產生,勢必會對房地產市場帶來一定的影響,那麼帶押過戶對房地產市場的影響是什麼呢?
帶押過戶對房地產市場的影響是什麼?
帶押過戶’的交易方式,可以一定程度降低交易成本、減輕交易風險,簡化二手房交易流程,縮短交易週期,活躍二手房交易市場,促進換房需求加快釋放,從而進一步對新房市場形成一定支撐。
另外帶押過戶也會產生一些風險,帶押過戶的風險如下:
1.業務辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個銀行,相對好操作,如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意,是無法實現帶押過戶的,銀行不同意辦理,就只能先將原貸款結清。
2.地區房子受限。現在帶押過戶業務還沒有全國實行,並非所有城市的房子都支援辦理帶押過戶業務,且不同地區提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。即使是在可以帶押過戶的城市,也並非所有房產都可以實現,具體辦理要求和模式可以諮詢當地銀行;
3.存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話,可能就無法順利辦理帶押過戶,或者帶押過戶材料提交給銀行,但是房本還在原房主手上,原房主可以趁此進行二次抵押,甚至進行一房二賣。
4.交易期間房屋被查封。交易過程賣方抵押解除前,若賣方出現無法償還到期債務的情況,銀行有權要求查封、拍賣、變賣房屋,這將對買方造成不利影響。此時,買方的購房款可透過公證處提存專用賬戶原路返還,但是解除買賣合同較複雜,需耗費大量時間;
5.有提前償還貸款的可能性。交易過程中賣方抵押解除前,若房屋出現重大且不可挽回的價值損失,觸發提前還款的情形,從而導致其承受較大的還貸壓力。
總的來說,帶押過戶給購房者帶來了一定的好處,但也帶來的一定的風險,交易雙方要對其中的風險有所重視,要有一定的警惕性。
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