房貸利率變了月供也會跟著變嗎-答案如下
今年以來，不少城市的房貸利率有所下調。很多貸款人發現自己的房貸利率也發生了改變，那麼房貸利率變了之後自己的月供是否也跟著改變呢?
房貸利率變了月供也會跟著變嗎？
房貸利率變了月供也會跟著變，因為月供是根據貸款本金、期限、利率計算出來的，不過這裡說的房貸利率變了是指你的房貸利率變了，若是市場房貸利率變了，但是你的房貸利率沒變，月供也是不會改變的。
房貸利率變了的原因：
一、商業貸款
新發放的商業貸款利率是按同期LPR+基點定價，其中LPR屬於浮動利率，每月20日報價一次，也就是說借款人的房貸利率是會發生變動的，具體變動時間以重定價日上個月的同期LPR利率變動時間為準。
打個比方，借款人2022年1月23日透過商業貸款買了一套房子，當時5年期以上LPR為4.6%，重定價日是貸款放款日對月對日，在2022年12月20日5年期LPR變成4.3%，也就是還貸一年後，2023年1月23日起重定價後房貸利率會變低。
2、優惠利率到期
商業銀行有可能會給借款人一定的利率優惠，比如前幾年的利率可以低於市場利率。如果貸款合同中規定了這種利率優惠的期限，那麼一旦優惠到期，利率就會調整為市場利率或約定的利率水平。
打個比方，借款人在辦理商業貸款時享受了95折的利率優惠，期限為一年，還貸一年後優惠到期了，借款人的房貸利率就會恢復到市場利率水平，則之前房貸利率會變高，借款人的月供額會增加。
二、公積金貸款
公積金貸款利率並不是固定利率，因此也會隨著市場情況而浮動。但不同的是，公積金貸款的利率基準是國家規定的基準利率，一般為基準利率加上一定比例的上浮或下調，只要基準變動了，重定價日起的公積金貸款利率也會變動。
而首套房公積金貸款利率基準在2022年10月1日起下調了0.15個百分點，即5年以上利率變成3.1%。因為公積金貸款重定價日是每年1月1日，也就是說借款人在2022年1月1日透過公積金貸款買首套房，還貸一年後從2023年1月1日起房貸利率就調整為3.1%了。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
