樓市回溫迎來3個訊號，事關房價、銷售和投資，五一該買房嗎？

來源：松果驚奇漫話 釋出時間：2023-04-28 09:10

　　【導讀】2023年第一季度落幕，第二季度到來後，事關五一節要不要買房的爭論達到白熱化，從目前的樓市環境分析，3個回暖訊號給準備購房的家庭打了雞血，那麼真的意味著樓市迎來拐點了嗎?

　　第一，房價上漲

　　國家統計局公佈了1~3月房地產的銷售金額和銷售面積，根據易居研究院統計梳理，1-3月全國商品住宅均價為10532元/平方米，漲幅為6.3%。房價走出了下跌的坡道，隨著全國放開，經濟趨於回暖態勢，也順勢上調。

　　第二，成交量提高

　　樓市的火熱，除去炒作泡沫外，作為商品，就是體現在大家的購買力上，資料顯示，一季度商品住宅銷售面積轉增，增長1.4%，商品房銷售額同比增長4.1%。正在呈現量價齊升的良好走勢。

　　第三，房企投資興趣回升

　　2022年全國房地產開發投資下降10%，是疫情三年最低的水平，2023年一季度，雖然開發投資仍然處於下降狀態，但降幅在收緊，達到5.8%，是2022年的近一半，說明房企們的投資興趣在破冰，開始增加拿地和開發量。作為對樓市經濟環境更清楚的主要經營者，房企敢大力入市，很明顯，樓市仍有紅利，他們才願意將大筆資金投入市場。

　　僅憑藉這些條件，現在準備在五一買房，是利還是弊呢?我覺得要從以下方面進行分析，從自身實際情況來看：首先，樓市回溫，量價齊漲，並不是說樓市環境徹底轉暖，只是說目前的一季度，而形成這個良好現象的是有積壓的需求影響其中，我國經歷了三年的防疫，抗疫，雖然說樓市有政策調控，少量購房者入市，沒有真的讓行業崩潰。

　　但相比疫情前的價格、成交量一直處於低迷狀態，就是因為很多有買房計劃的家庭，選擇了先觀望，害怕剛買房，樓盤爛尾、失業還不上房貸等麻煩。那這部分積壓的樓市需求很多，如今全國放開，他們才集中在1季度入市，需求量短時間大幅度增加，才營造出樓市快速轉暖，房價被推漲的現象。那麼，萬一後續的購房力無法銜接現在好不容易被推漲的熱度，房價再走低，早買房等於做了高房價接盤客。

　　其次，打折和房源。五一作為全國性的節日，商家自然不會放過這個促銷，賺錢的機會，即使目前樓市熱度未褪去，可是節日期間，全國大量房企開盤促銷，消費者選擇範圍大，房企想要搶佔市場份額，死扛高房價是不明智的，仍需要給出更客觀的打折力度，在此期間入市，拿到的優惠將比平時更多。

　　除了打價格戰之外，大家買房主要還是為了居住，少部分人才會投資，並且，今年財政部《報告》中，又強調了房住不炒，以炒房為目的的買房人群會繼續減少，更多人買房看的是房子本身的條件，包括樓盤所屬房企的國民度、房子的設計、房屋質量、樓棟、樓層、戶型、周邊資源配套等等。知道這個期間入市看房的客戶更多，房企自然會推出平時不容易拿出來招攬客戶的優質房源，一個小區這樣的好房子還是有數的，賣一套少一套，如果現在確實有需求，有經濟能力，五一期間遇到價效比高的房子，還是不要輕易錯過。

　　延伸閱讀：購買二手房，建議參考“2選3不選”原則，入手不易後悔

　　現如今人們的生活水平不斷提升，很多人手裡寬裕了，就想著賣掉原來的房子，換一個更大更好的房子住，然而現實生活中，因為資金短缺買不起房的大有人在，所以這些人很可能會退而求其次的轉向二手房市場，不過二手房雖然便宜，但如果盲目入手也是非常吃虧的，所以打算選購二手房的家庭，不妨來參考“2選3不選”原則，能省去不少麻煩。

　　第一，選物業服務好的二手房

　　時代在發展，當前全國各地的住宅基本都離不開物業，而擁有一個好物業，不僅居住環境優質，安全性更高，同時還能為業主們提供更加人性化的服務，很好的延緩房子老化速度，生活舒適度以及房子保值增值力度非常有保障，如果能買到物業服務較好的二手房，價效比還是非常高的。

　　第二，選有優質配套支撐的二手房

　　現如今人們買房不光只看房子質量，越來越多人都更加關注周邊配套，要知道擁有優質配套的房子，不僅生活品質能更上一層樓，後期房子的升值潛力也是非常巨大的。因此大家最好優先選購有優質配套支撐的二手房，比如地鐵站、大型商超、公園、醫院、名校等等，入手不虧。

　　第三，不選沒有房產證的二手房

　　房產證就是老百姓常說的大紅本，它是購房者房依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。簡單來說就是購房者只有拿到房產證，購房權益才能得到充分保障。因此大家在選購二手房時，一定要記得查驗賣家房產證，並確認其真實性，如果忽略這一步驟，入手了沒有房產證的二手房，之後一旦遭遇糾紛，合法權益恐將受到威脅，最後很可能錢房兩失。

　　第四，不選老破小、老破大

　　人們買房主要還是為了居住，然而不管是老破小，還是老破大，它們都有一個共同的缺點，就是房齡較大。這不僅使得房子規劃落後，會有綠化覆蓋率低、停車位不足、物業管理不嚴謹等問題，嚴重影響人們生活出行的便利性。同時由於房子建成時間較早，隨著時間推移，房子質量會逐漸變差，很容易出現隔音效果差、牆皮脫落、承重結構被破壞等情況，居住舒適度以及安全性大打折扣。所以大家不能一味圖便宜，就忽略二手房的硬體條件，將追悔莫及。

　　第五，不選法拍房

　　法拍房其實也算二手房的一種，當債務人無力履行借款合約，或者無法清償債務時，債權人可經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下的房產進行拍賣，最後用拍賣所得案款來償還債務。一般，法拍房的價格遠低於市場價，而且還不限購，所以受到很多人青睞，但是法拍房也有諸多弊端，比如購房款需一次性付清不能申請貸款，法院判決失效得退回，還有可能碰到無法落戶或者被其他債主找上門來的情況，都是非常糟心的，建議大家買房時一定遠離。