選擇等額本息提前還款利息怎麼算-是這樣計算的
等額本息也是辦理房貸的時候最為常見的一種還款方式，等額本息的還款方式下每個月的房貸還款額基本上都是固定的，相比於等額本金的還款方式，等額本息還款的總利息要高一些，但是還款壓力要小一些。在提前還款房貸比較盛行的當下，選擇等額本息提前還款的話利息是怎麼算的?一起來了解一下。
選擇等額本息提前還款利息怎麼算?
等額本息是一種還款方式，對於房貸提前還款後的利息計算是沒有直接影響的。一般情況下，提前還款的情況下，提前還款部分的本金利息是計算至提前還款當天截止的，剩餘的貸款本金是會要根據使用者貸款期限重新計算出利息，然後將本金和利息彙總之後根據剩餘的貸款期限重新計算出每個月的房貸月供金額。
等額本息提前還款方式下，原來的還款利息、方式和週期都是不變，變化的只是本金和利息的總額以及平攤到每個月的還款額。
等額本息還款方式下，提前還款的時機也是非常重要的。等額本息前期還款大多都是以利息為主，本金往往是隻佔據了一部分。等額本息提前還款的話最好是選擇在還款週期二分之一的時間是最划算的。即若是使用者的房貸期限為30年，那麼提前還款的最佳時機是在前15年。
以上就是關於等額本息提前還款利息計算的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
