二手房房齡超過多少年不能貸款-情況是這樣的
很多經濟條件一般的朋友，都選擇購買二手房，畢竟二手房相比於新房一般要便宜一些，但如果二手房房齡過長的話，可能會無法申請貸款，那麼二手房房齡超過多少年不能貸款呢？
二手房房齡超過多少年不能貸款？
二手房房齡超過多少年不能貸款沒有統一的標準，一般來說二手房超過20年就不能貸款了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款，當然如果是一些優質樓盤，也可能會放寬到25年以內。因為每家銀行對於二手房貸款的標準不同，房齡要求也會有差異，具體要以銀行規定為準。
二手房貸款和新房貸款有什麼區別？
1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，週期比較短。
2、貸款年限不同：新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，貸款的年限更短。
3、稅費不同：購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。
總的來說，二手房房齡超過多少年不能貸款沒有固定的答案，具體要看銀行的規定，對於購房者來說，房齡太老的房子就不建議購買了，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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