二手房貸款過戶流程和手續是什麼-以下內容告訴你
如果要買房子的話，一般是選擇新房或者二手房，有些購房者選擇購買二手房，當然是透過貸款的方式購買，而貸款買二手房，是需要辦理過戶的，那麼二手房貸款過戶流程和手續是什麼呢?
二手房貸款過戶流程和手續是什麼?
1. 瞭解買房政策
現在大部分地區的房子都有限購政策，購房者要先去了解，看看自己是否有購房資格。
2.選房看房
當你有資金、有購房資格，就可以選房和看房了，選房可以透過房產中介官網或者app來選，選好後，可以線上聯絡房東或中介，進一步瞭解房源資訊。
選到滿意的房子，價格也談妥後，就要籤合同，交定金了。不過在籤合同之前，還有一個重要的步驟，就是查檔，看房子沒有查封或抵押的情況。
4.房產評估
一般銀行會指定評估機構對房子進行估價，然後評估機構出具專業的評估報告。等報告結果出來，買家就可以拿著去銀行申請按揭貸款。
5.辦房產委託公證
因為買二手房流程複雜，多數都是中介代辦，代辦則需要辦理委託公證。
6.首付資金監管
買家把首付打到中介公司的專項銀行賬戶，等買家拿到房產證後，中介公司出示過戶完成憑證，銀行再把錢打給賣家。
7. 按揭貸款
去銀行申請按揭貸款，需要買賣雙方都到場，需要準備好相應的材料辦理。銀行稽核後，進行貸款協議面籤，並開具貸款承若書。
8. 賣家贖樓
如果賣家的房子在抵押中，還有一個贖樓的步驟。贖樓是指賣家自己或找中介公司贖出不動產權證書(房產證)的過程。賣家付清抵押貸款的本息後，將房產證贖出，贖出房產證登出抵押登記，贖樓完成。
9. 簽過戶合同
賣家贖出房產證，買家交完首付後，就可以去房地產交易中心簽訂正式的二手房買賣合同，進行過戶了。
10. 交稅領新證
房屋買賣都需要納稅，稅費的徵收部門是國土局，交稅後，會給買家發新的房產證。
11.房產抵押貸款
買家拿到新的房產證後，新證需要到銀行辦理抵押，買家可影印新證留底。銀行在國土局辦理抵押手續後，會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
12.交房
以上手續辦完之後，就可以交房了，買賣雙方該交接的交接完畢。
總的來說，二手房貸款的流程和手續是比較複雜的，如果購房者自己不怎麼清楚流程，最好是找個正規的中介辦理，這樣可以減少麻煩，當然找中介辦理需要支付一定的中介費用，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
