公積金貸款怎麼貸最划算-從以下幾個角度考慮

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公積金貸款怎麼貸最划算-從以下幾個角度考慮

來源:匿名 釋出時間:2022-09-21 16:15

因為公積金貸款利率住房商業貸款利率低,因此住房公積金貸款一直備受購房者的喜愛,如果能夠成功辦理公積金貸款,那麼能夠節省很大一筆的利息費用。那麼,購房者在使用公積金貸款時,怎麼貸最划算呢?

公積金貸款怎麼貸最划算?

公積金貸款可以透過以下幾種方式讓貸款更加划算:

【1】 合理拉長貸款年限

公積金貸款的最長年限為30年,在條件允許的情況下,建議合理拉長公積金貸款年限。雖然貸款年限越長,需要償還的利息越多,但是考慮到通貨膨脹未來借款人的賺錢能力提升等因素,綜合公積金貸款利率低的特點,貸款年限長的話對於借款人而言更加划算。

【2】 組合貸款優先償還商業貸款

申請貸款時,公積金貸款和商業貸款還款年限是一樣的,當達到正常還款年限要求後,借款人可以申請提前還款,向償還商業貸款部分,縮短商業貸款的還款時間。

【3】 選擇合適的還款方式

公積金貸款的還款方式包括等額本金等額本息兩種模式,等額本金模式下,每月還款本金不變,每月還款利息逐漸降低,每月還款總額逐漸降低,而等額本息模式下每月還款金額固定。同等情形下,等額本金還款方式下的還款總額要少於等額本息下的還款總額,如果借款人規劃之後提前還款並且能夠承受前期較高的每月還款額,建議選等額本金;如果有較高收益投資渠道,可以將閒錢用於投資,不建議提前還款而選擇等額本息。

以上為公積金貸款時可以考慮的一些更加划算的方式,總之公積金貸款比住房商業貸款要更加划算,如果職工有使用公積金貸款買房的需求的話,建議前期不要支取住房公積金賬戶餘額,公積金賬戶餘額越多的話,貸款額度也越高。

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