降息房貸利息會降嗎-情況是這樣的
很多人買房都會利用貸款按揭買房，在房貸中，很大一部分是貸款利率。現在央行一再的降息，那麼，降息後房貸利息會降低嗎?下面一起來了解一下。
降息房貸利息會降嗎?
這個要視情況而定。由於房貸利率已經全面變更為LPR+基點的形式，因此只有LPR調低了，房貸利息才會降低。甚至，有部分使用者選擇的是LPR固定利率，那麼LPR調整了，房貸利率在貸款期限內都不會調整。
另外如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不變，則央行降息對房貸利率沒有什麼影響，如果降的是5年期LPR，則降息會使房貸利率下降。
還有如果房貸是公積金貸款，LPR下降，房貸利息是不會受影響的，仍然按2015年10月24日調整並實施的公積金貸款利率執行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。雖說公積金貸款不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率，在貸款期限內，若央行調整了貸款基準利率，那下一年的1月1日起就會執行新利率，所以也有可能變動。
lpr下降後月供變化何時生效？
這個以重定價日為準。大多數銀行會給兩個重定價日讓貸款人自行選擇，一個是每年的1月1日，一個是每年對應的貸款發放日日期，然後結合lpr下降時間就可以推算出房貸月供變化生效時間。
1、每年的1月1日
選擇這個時間作為重定價日，是根據最近一期同期lpr來確定新一年的房貸利率，也就是12月的同期lpr。
如果lpr下降時間是當年的7月20號，則8月、9月、10月、11月的房貸月供都是不會變化的。如果lpr是12月20號下降的，則1月1日起的月供就會跟著減少，不過重定價週期內都執行同一個貸款利率。
2、每年對應的貸款發放日
即貸款發放日的對月對日，選擇這個日期作為重定價日，要看lpr調整時間是在重定價日之前還是之後。
以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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