網籤和備案有什麼區別-你可千萬別再搞混了
買房並不是我們付首付，交全款就可以直接完工了，還需要進行網籤備案等一系列流程，但經常有人分不清網籤和備案，將這二者混為一談，下面我們就來說說網籤和備案究竟是有什麼區別。
網籤和備案有什麼區別？
商品房買賣合同網籤和備案是兩個不同的概念，商品房買賣合同網籤是房地產管理部門為規範房地產開發企業銷售商品房，防止捂盤惜售及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
簡單來說，就是登記這套房我們已經買了，做個登記。每一套房屋都是有一個獨一無二的網籤號，我們根據這一網籤號就能在網路查詢到房子的資訊。假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網籤的。這樣一來，一房多賣的情況就不可能再出現了。
而商品房買賣合同備案則是根據《城市商品房預售管理辦法》第十條“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”的規定而設立的。
備案則表示我們買房正式生效，具有了法律效力。
商品房買賣合同網籤和備案的共同目的是為了讓房地產交易更加透明化、規範化。網籤是沒有備案的法律效力的，只能是實現備案的管理效果。
購房人在網籤合同後，如要實現備案的法律效力，還需按照相關規定和程式及時到房屋所屬地的房地產管理機構辦理商品房買賣合同網籤的備案登記手續，以維護自身的合法權益。
所以，雖然我們經常將網籤和備案連在一起說，但實際上這二者並不是同一個程式，二者的法律效力也完全不同。一般來說，我們都是需要先辦理網籤，然後是備案，辦理完這些你所籤的購房合同才生效。
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極目新聞記者 劉微
