福州樓市再出新政,五城區首付20%,二套房30%,房價又回到8年前

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福州樓市再出新政,五城區首付20%,二套房30%,房價又回到8年前

來源:杏花島 釋出時間:2024-04-17 10:13

  【導讀】有福之州,房價排名全國前十,一個沿海城市,對於這裡的老百姓來說,收入與房價無法形成正比。過去一個月的工資可以買到一平米,現在一個月的工資,在福州五城區內,卻只能買到四分之一平米。對於外地來的打工族,想要安家在福州,不費個九二虎之力,努力的賺錢,或者掏空全家的留個口袋,擁有一套自己的住房,是多麼難的一件事。

  福州樓市再出新政策

  自從去年2023年9月份以來,福州房地產的政策頻頻出臺,相繼出臺了一系列樓市政策,以下便是近期已經出臺的政策。

  一、限購限貸政策;

  目前在福州購房,已經放的非常寬鬆,一次性的情況下,可以購買任意房產,只要憑一張身份證,想要在福州買幾套都沒有問題。完全的放開之下,也撬動了不少置換群體,先買房後賣房的情況。

  限貸從貸款的角度看,銀行對於貸款也是放得非常寬,只要在福州沒有住房貸款的情況下,都認定為首套貸款,享受20%的首付,以及3.45的銀行利率

  即使是二套住房,也只有30%的首付,銀行利息為3.95的利率。如若家庭有二胎的情況下,可以抵扣一套貸款,也就是第三套貸款認定為第二套,第二套認定為第一套。

  二、住房公積金政策

  住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。

  多數群體的單位都有為他們繳納住房公積金,少則大幾百,多則好幾千,用公積金買房,只要付一個首付,月供完全可以以公積金作為等額還款,每個月都不用承擔月供壓力

  福州當下公積金的政策也相對寬鬆,單人貸款40萬,雙人80萬,以家庭為單位,有二胎可以貸款100萬,三胎可以貸款120萬。利率只有2.95%相對商業按揭,也非常的低。

  當然,貸款額度也是差強人意,如果一個家庭能夠生下三胎,買房的時候也不差那20萬,更不用說是純公積金貸款了。現在多數年輕人,生一個都感覺到壓力非常之大,生兩個孩子的家庭已經算是非常有責任擔當了。

  福州房價參差不齊

  話說,福州的房價已經接近2016年的狀態,指的是部分小區的價格,也有很多樓盤的價格表現出十分堅挺的態勢。

  譬如,2018年開盤的保利天悅一期,開盤價格是48000元/平米,現在業主掛牌全部都在5萬/平米以上,更何況是回到2016年的狀態,甚至已經超越了2018年最高峰的時候。說它現在有價無市也罷,至少現在我們所看到的價格仍是高高在上。

  除了最新的房子,鼓樓區的老破舊學區房也是如此,以錢塘小學為例,現在業主掛牌待售房源的均價38000元/平米,對比2016年的33000的單價,也是保持在高位的狀態。

  像這樣的小區價格比2018年還高的房子,在福州還有非常之多,大家可以參照你們所住的小區。

  現在買房,作為中介的我也拿不定主意,因為價格差距實在太大,甚至我都沒辦法給出能夠買它的具體方案。

  除此之外,福州也出現了一些小區,房價 已經降到2016年的狀態,真真實實的發生在我的身邊,因為小編我是在2016年的時候買房,現在業主成交的價格,和我當初買房的時候一樣,甚至還更低一些。

  舉個例子:2016年福州鼓樓區五鳳蘭庭的均價大約在18500元到20000元之間,100平米的房子,成交價格大約在200萬以內。現在五鳳蘭庭二期小戶型剛剛成交一套房子,81平米,163萬的價格,成交單價也就在2萬元。

  甚至還有更低的房子,五鳳蘭庭六期,128平米,高樓層電梯,掛牌價格218萬,單價18000元以內;五鳳蘭庭三期,107平米,190萬,單價18000元,已經和2016年持平。

  從樓市的政策,以及小區之間的差異化,大家應該可以很直觀看出,現在人們對住房的需求已經發生明顯的變化。

  有些小區會出現保值增值的情況,有些小區的價格只能慢慢的回到過去。現在買房,對價格的判斷,小區的選擇也變得尤為重要,選對產品才是最大的價值。

  來源:騰訊

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