國常會:事關重大,要進一步最佳化樓市政策了,引起高度重視

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國常會:事關重大,要進一步最佳化樓市政策了,引起高度重視

來源:法制晚報 釋出時間:2024-03-28 09:12

  【導讀】據訊息!國常會:事關重大,要進一步最佳化樓市政策了。

  在3月22日召開的國常會,會上對樓市做了指示,新的政策有望落地。

  這次指示有四個方面重點,具體如下:

  一是對房地產重要性再次做了強調,必須引起高度重視

  原話是這樣說的,房地產產業鏈條長、涉及面廣,事關人民群眾切身利益,事關經濟社會發展大局。房地產重要性表述得很清楚了,房地產做不好,會影響到相關上下游行業,會影響老百姓財產,還會拖累整體經濟目標的達成。牽一髮動全身,房地產涉及面確實太廣了,不容忽視,從上到下要重視。

  二是去年守住了不發生系統性風險底線

  對去年樓市做了總結,原話是這樣表述的,去年以來,各地因城施策最佳化房地產調控,落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措,守住了不發生系統性風險的底線。從這裡看出,房地產也面臨很大困難,走到現在很不容易。

  在各方面努力下,採取了措施,才守住了風險,達成了最低目標要求。同樣,今年不發生系統性風險的底線也要守住。一旦發生系統性風險,後果是嚴重的,不可想象的。

  三是要求進一步最佳化樓市政策

  要不發生系統性風險目標,在現有基礎上,要再想辦法,再出政策。原話是這樣說的,要進一步最佳化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支援政策,有效激發潛在需求,加大高品質住房供給,促進房地產市場平穩健康發展。

  這裡給2024年樓市核心工作做了明確指示,主要是有三個方面

  保交樓,加強對房企融資需求,讓融資協調機制抓緊落地,解決房企建設資金困難,實現交房,避免再出現更多停工,爛尾專案

  出政策,要求系統謀劃,也就說這次政策更全面,更徹底,不是擠牙膏式出臺。有可能從購房支援,放開購房限制等著手,實實在在的給到支援。從房企和購房群體,全方面給到政策。

  抓去化,一季度即將結束,從目前樓市資料來看,有點難看,量價都齊跌。如果進一步下跌,庫存越來越高,風險也就隨之而來。接下來會從產品供應,政策刺激等方面,激發市場活力,保障去化,降低樓市風險。

  四是長遠佈局,構建樓市新模式

  樓市面臨困難,短期之內要維穩,但這是不長久的,要做長遠打算,謀劃樓市新模式,適應新的變化。

  原話這樣講:要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,加快完善“市場+保障”的住房供應體系,改革商品房相關基礎性制度,著力構建房地產發展新模式。

  在保障平衡執行的前提下,要著眼未來,從根本上解決問題。在今年大的變化可能有會兩方面。

  一是制度上會有變化,尤其是地方,以前靠買地增加收入,拆建搞建設模式行不通了,新的提收入,推動城市發展探索會出來。

  二是配售型保障性住房會落地,推出部分試水,新棚改會落地,解決遺留問題,也促進部分開發,促進樓市穩定。

  總之,從目前行情來看,進一步最佳化政策,應出盡出,迫在眉睫了。再晚點,沒氣了,就來不及了。除了頭部房企,好些微小房企,也是舉步維艱了。

  對於潛在需求購房者,當前是持幣觀望,不敢輕易下手,有的等政策,有的觀察房企,能不能交房,有的等價格下降。

  要解決這些問題,政策支援很重要,也很急了。估計,二季度會陸續出臺促進政策,大家可以等等看看。

  來源:騰訊

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