法拍房能買嗎-具有安全性嗎
一般情況下，法拍房價格會比市場價格要低得多，這受到了購房者的青睞，但同時大家對於法拍房的風險也略有耳聞，所以說對於法拍房能不能買這一問題，大家也有不同的看法。有人避之不及，有人趨之若鶩。今天我們就從法拍房可能存在的風險來聊一聊法拍房究竟能不能買。
法拍房能買嗎？
其實法拍房能不能買，主要是基於我們前期對該房產的綜合考核，如果我們對它有足夠的瞭解，知道哪些方面可能存在問題，我們就可以從中選擇在自己接受範圍內的房產。針對法拍房可能存在的問題，我們在考察中可以著重注意以下幾個情況。
【1】是否存在租約以及面臨被追債的情況
有的法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況，如果租賃時間很長，那我們就是有房也難住。而且我們最好了解清楚原房主身份情況，是否因債務問題跑路，否則我們還在以後居住中可能面臨被追債的情況，碰到不講理的人就十分麻煩，嚴重影響我們的居住感受。
【2】是否存在產權、質量和隱性費用等問題
核實房屋的產權資訊，例如出讓性質，產權年限、是否辦理過不動產證等，在整個流程中是極為重要的一環，尤其是要注意產權剩餘的年限。
由於我們在購買法拍房之前，不可能隨時實地考察房屋，所以房屋出現質量問題，不僅影響我們的居住，還可能還需要支付大量的維修費用。
此外，法拍房的拍賣價通常只是裸價，稅費、拖欠的物業費、水電費等，這些隱性費用都是需要競拍者一併承擔的。
最後，如果說我們對於買房落戶和有孩子上學的需求，那麼對法拍房的戶口和學籍也要注意檢視，因為若是法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，競拍者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險，還可能對入學產生影響。至於法拍房是否需要購房資格，這一般會在拍賣公告中進行公示，不同地區有不同規定。
總而言之，在經過我們詳細的調查之後，如果出現的問題我們可以接受，那麼法拍房確實是一個不錯的選擇，能讓我們以較低的價格就能擁有房產。畢竟購買新房和二手房也是同樣存在風險的，所以說在競拍之前，對它有做詳盡的瞭解，就能儘可能地規避風險。
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極目新聞記者 劉微
