二套房可以退個稅嗎-分析如下
房貸退稅是貸款買房必須關注的事情，這是個人所得稅專項附加扣除的一項內容，嚴格來說是指住房貸款利息退稅。那麼，二套房可以退個稅嗎?一起往下了解下吧。
二套房可以退個稅嗎?
按二套房貸款利率購買的第二套住房，不可以退個稅;按首套房貸款利率購買的第二套住房，可以退個稅。
個人所得稅專項附加扣除暫行辦法中明確說明，能夠申報住房貸款利息專項附加扣除的必須是納稅人家庭在中國境內的首套住房貸款利息支出，而首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。另外，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
因此，若納稅人此前從未享受過住房貸款利息專項附加扣除，那麼在實際發生貸款利息的年度，按首套房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息專項附加扣除，未扣或少扣的可以在第二年彙算清繳時向稅務機關申請退稅。
二套房退個稅的幾個關鍵點:
1、第二套住房是按首套住房貸款利率貸款購買的。
2、納稅人此前從未享受過住房貸款利息專項附加扣除
3、納稅人“有稅可退”，即在上一納稅年度已預交了個稅
4、在上一納稅年度未申報扣除，或者申報晚了到年底仍補釦不完
需要在第二年辦理個稅彙算清繳，即辦理個人綜合所得年度彙算
另外，由於納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除，因此要辦理房貸利息退稅的納稅人，就不得申報住房租金專項附加扣除。
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極目新聞記者 劉微
