房地產稅帶來哪些影響-股市、樓市會怎樣-今日必看

房地產稅帶來哪些影響-股市、樓市會怎樣

來源：匿名釋出時間：2022-03-17 17:20

一個平凡的週末，因房地產稅試點的到來乍起驚雷。

2021年10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作，試點期限為五年。即國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。目前具體徵收的細則還沒有出來，我們可以參考下目前中國已經試行房產稅的城市：上海和重慶。

早在10年前，上海和重慶就已經試行了房產稅，只不過這兩個城市的“房產稅”只涉及房產本身，而此次提及的“房地產稅”或將涉及房地產的方方面面，既有房產持有稅，也有與土地相關的稅收，涉及會更加廣泛。

房地產稅帶來哪些影響？

【1】房地產：

首先來說一說影響不是很大的情況。現在已經說明了房地產稅的試點週期是5年，而各省份和各城市之間房產資料並沒有聯網，所以說對於在不同城市買房的，影響比較小。不過5年之後政策在全國推行，這一漏洞也會被堵住。

房地產稅試行之後，房價在短時間內肯定會受到情緒的驚嚇，但是長期來看，一些稀缺優質的房產整體會比較穩定，不用過於擔心，比如大城市+好地段+優配套+便利交通等等。

其次，我們再來談談影響比較大的劣質資產，這類房產必定會遭到拋售，這就會進一步加劇這類的房價下跌。通常來說，沒有居住體驗的老破小，失去了學區房等光環之後，在產權年限等各方面都存在著問題，是我們普遍認為的劣質資產。人口淨流出的小城市，也明顯。但這裡還要提醒大家的是，那種幾乎就是隻有消費享受價值，沒有什麼投資價值的文旅盤。多數文旅盤在周邊商業、交通、醫療等配套上都比較缺失，所以很可能就會出現很多新聞、影片中出現的“空城”，這樣的房產在房地產稅來臨後，價值恐怕又是大打折扣了。

不過整體來說，房地產稅的推行必定是穩步、溫和、漸進的，會保護剛需。短期內對房價可能會有一些影響，但長期來看，整個行業終將趨於健康平穩。至於影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業主。

【2】股市：

對於整體的股市來說，用於投資房地產的資金很大一部分會流向股市，這就是增量資金，這是偏長期的一個增量，所以整體會有一定的利好。

而從具體的股票來分析，首先影響的肯定就是房地產板塊。一方面是股市情緒的惶恐出逃，不僅僅是房產股，還有與之相關的上下游企業也是必定會有一定影響，比如水泥等。

另一方面又有人認為對地產板塊來說，這相當於利空出盡，目前股價在短期內會被低估，不過，對於房子的需求就擺在那裡，後續可能會存在反彈。

就個人而言，雖然我們透過第二種邏輯，也許可以在短期去博弈補漲，但整個地產行業的高成長性已經消失，對應的股票板塊也將不再具備長期投資的價值。

【3】非房地產領域：

房地產受到影響，那麼對很多城市的土地出讓金造成影響，尤其是一些一二線城市以外的。那麼這些地區的財政收入也就因此有所縮減，這樣一來，在其他非房地產領域的發展就比較重要。所以說對於一些目前國家大力倡導發展的企業，以及營收非常豐富的企業，各地都會採取相關的行動。

【4】中小企業：

要知道，房地產和銀行的貸款是有重大關係的。之前北交所的設立讓中小企業火了一把，而此次房地產稅的到來，加上各種房住不炒的一系列措施，銀行貸款可能就會減少在房地產方面的投入。這種情況下，銀行貸款的資金流向中小企業的口子可能就會稍大一點。

【5】房租：

最後就要說到，與大多數年輕人都息息相關的租房問題。房地產稅的加收，對於房東來說成本上升了，那麼這種成本很有可能就會被轉稼到租房者身上。而且，將房子用於出租的，幾乎都是擁有多套住房的，那麼房地產稅可能會造成這部分群體低價拋售，這樣出租房的市場房源就可能會大大減少。