小產權房可以住多少年-小產權房也能過戶
如今，房價壓力常常讓人望而卻步，但有人就發現，小產權房要比普通的房子要便宜許多。小產權房也就是指在農村集體土地或宅基地上建的房子，我們普通的商品住房產權一般是70年，公寓這樣的產權是40年，那麼小產權的房子可以住多少年，並且小產權房可以過戶嗎？
小產權房可以住多少年？
“小產權房”是個約定成俗的概念，沒有具體的法律規定。所以理論上來說，我們沒有辦法去確定小產權房子到底居住時間能有多久，也可能是10~20年的時間，也有可能是永久的。
我們平時接觸到的普通住宅其實都是可以頒發不動產權證書，產權既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但無論怎樣都是有產權的。這在基本性質上，就已經形成了直觀的區別之處，小產權房子則沒有產權。因為它建在非正常出售的宅基地上，沒有獲得國家許可的建造資格，也就沒有正規的房產資料，無法確定它的居住時間。
小產權房可以過戶嗎？
其實小產權房也是可以過戶的，只不過是有嚴格的限制。雖然網路上很多資訊都表示小產權房是不能過戶的，這是因為它是在農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，購房合同在國土房管局不會給予備案。
農村宅基地屬於集體，村民只是享有使用權，而將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，所以不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等手續。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說它轉讓或者銷售的物件是有限制的，可以過戶，只是過戶的物件僅僅限於集體內部成員而已。
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極目新聞記者 劉微
