房貸30年後悔了想貸20年可以嗎-房貸年限可以更改嗎
房貸是銀行大額貸款，貸款年限一般都是幾十年以上，貸款使用者可以根據自己的實際情況來選擇貸款年限，貸款年限的選擇關係到每個月的還款月供。在貸款時選擇了貸款30年想換成20年能行嗎？有兩種情況。
房貸30年後悔了想貸20年可以嗎？
可以，房貸年限並不是固定不變的，貸款使用者選擇之後也可以更改，不過需要經過貸款銀行同意才行。貸款年限更改之後，貸款合同也會隨之發生變化，貸款月供還款額以及利息都需要重新進行計算。貸款年限更改之後有兩種情況，具體如下：
【1】房貸年限30年修改成20年，每個月月供還款額增加
使用者在不提前還款的情況下縮短還款年限後，使用者個人還款壓力會增大，而之前的貸款評估結果也會發生變化，這種情況一般能夠透過的可能性比較低。因為貸款時間縮短月供還款額增加，那麼使用者的收入可能達不到月供的兩倍以上，銀行所需要承擔的風險就會增大，使用者的逾期風險會比之前更大。
【2】提前部分還款後，選擇縮短還款年限月供還款額不變
房貸也是支援提前還款的，所以使用者可以透過提前結清部分貸款的方式來修改還貸年限，這種情況一般銀行會更容易透過申請，這屬於提前還款後的正常情況。不過提前還款需要支付違約金，因為提前還款算是一種違約行為，所以這種修改貸款年限方式還需要考慮是否划算，當提前還款違約金比節省的貸款利息要高時提前還款就不划算了。
房貸還款年限從30年變成20年之後，可以申請10年的貸款利息。不過需要注意的是，有的銀行是需要在房貸還款一年或者是半年以後才可以辦理提前還款，具體可以諮詢貸款銀行了解。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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