樓市出現四個“逆轉”訊號，2022年該買房還是賣房？現在有了答案-今日必看

樓市出現四個“逆轉”訊號，2022年該買房還是賣房？現在有了答案

來源：不只是娛樂釋出時間：2021-12-08 09:30

　　【導讀】自從去年房價以一個很不正常的速度上漲後，國家積極地採取調控，這才使得房價開始出現鬆動的跡象，因此這讓原本打消了買房念頭的人心思重新活躍起來。而很多人也開始想知道2022年到底是該買房還是賣房?

　　國內的房價從1998年房改以來，一直到2020年之前，始終處於上漲的趨勢當中。期間在2008年、2011年、2014年時有過短暫的調整，之後由於調控政策的鬆動，各地房價又出現了報復性反彈。而從今年下半年開始，國內房價又開始出現了調整的跡象，很多網友提出，2022年究竟是該買房還是賣房呢?

　　對此，我們認為，如果你是要落戶、結婚等剛性購房需求，買房是為了解決居住問題，將來房價的漲跌都無所謂，只要經濟條件允許，任何時候買房都沒有關係。而如果是投資性購房，那麼明年買房肯定是風險較大，而現在能把手裡多餘的房產變現也不失為明智之舉。

　　目前國內的樓市出現了四個“逆轉”訊號，已經告訴我們投資買房千萬要謹慎。第一，國內多數城市的房價開始下跌了，房地產的拐點已經出現。據最新資料顯示，在70個全國主要城市中，有52城新房價格環比下跌，相比9月份增加了16個。在70城中有64城的二手房價環比下跌，即有9成的城市二手房價出現了環比降價的現象。

　　而對於購房者來說，都是買漲不買跌，房價上漲時會拼命追漲，而一旦房價下跌了，肯定都處於觀望狀態。過去人們都寄希望於房價出現報復性反彈，而這次房價不會再出現大漲了，下跌的空間已經開啟。

　　第二，土地市場出現大逆轉，流拍撤牌的現象頻頻發生。國內土地市場出現大量流拍的情況，說明開發商並不看好未來的房地產市場，這主要有兩個方面的原因：一個是，現在各城市的土地拍賣的價格越來越高，風險也越來越大，開發商也要考慮拿地建房成本，因為賠本的生意千萬不能做。

　　另一個是，由於央行收緊了開發商的貸款，規定開發商融資的三道紅線，而開發商過去瘋狂拿地的錢都是從銀行貸款，現在銀行收緊了貸款，開發商手裡沒有大量拿地的資金，也只能放棄瘋狂拿地擴大的做法。

　　第三，現在國內房地產市場不景氣，這種情況將一直持續到2022年之後。現在開發商為了回籠資金，避免破產倒閉，都在降價促銷，有的開發商甚至直降房價30%，遭到了老業主們的維權。

　　此外，受到銀行收緊房貸，提高貸款門檻，以及房產稅擴大試點範圍等因素的影響，二手房現在迎來了拋售潮，很多炒房者想賣房變現。不過，無論是新房還是二手房，即使是降價出售，下面也沒有多少買房需求。

　　第四，國內經濟形勢並不明朗，通脹卻開始抬頭，物價越來越貴，而明年各行各業大機率還是無法擺脫今年低迷困境，明年上半年很可能會出現一些企業的裁員潮。

　　所以普通打工者能保住自己的這份工作就算不錯了，收入很難大幅上漲，這也大大遏制了購房需求的回升。與此同時，一些有錢人由於生意上急需要資金週轉，不得不拋售名下多套房產變現，現在房地產市場上已經是供大於求。

　　國內房價漲了20多年，在多數的情況下，房地產出現一段時間調整之後，馬上就會有報復性的反彈。而現在這種可能性可以排除，目前國內房地產的低迷是正式進入到了調整週期。主要有四個“逆轉”訊號已經出現，分別是房地產市場觀望情況越來越濃，開發商和二手房東開始降價促銷。

　　更關鍵的是，各地土地流拍現象越來越多，開發商已經不敢瘋狂拿地，還有就是明年經濟形勢不明朗，各行各業都不景氣，人們對收入增長的預期開始驟減。所以，2022年應該是賣房，而並不是買房。

上一篇：又一家車企發... 下一篇：市值蒸發2000...