樓市出現四個“逆轉”訊號,2022年該買房還是賣房?現在有了答案

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樓市出現四個“逆轉”訊號,2022年該買房還是賣房?現在有了答案

來源:不只是娛樂 釋出時間:2021-12-08 09:30

  【導讀】自從去年房價以一個很不正常的速度上漲後,國家積極地採取調控,這才使得房價開始出現鬆動的跡象,因此這讓原本打消了買房念頭的人心思重新活躍起來。而很多人也開始想知道2022年到底是該買房還是賣房?

  國內的房價從1998年房改以來,一直到2020年之前,始終處於上漲的趨勢當中。期間在2008年、2011年、2014年時有過短暫的調整,之後由於調控政策的鬆動,各地房價又出現了報復性反彈。而從今年下半年開始,國內房價又開始出現了調整的跡象,很多網友提出,2022年究竟是該買房還是賣房呢?

  對此,我們認為,如果你是要落戶、結婚等剛性購房需求,買房是為了解決居住問題,將來房價的漲跌都無所謂,只要經濟條件允許,任何時候買房都沒有關係。而如果是投資性購房,那麼明年買房肯定是風險較大,而現在能把手裡多餘的房產變現也不失為明智之舉。

  目前國內的樓市出現了四個“逆轉”訊號,已經告訴我們投資買房千萬要謹慎。第一,國內多數城市的房價開始下跌了,房地產的拐點已經出現。據最新資料顯示,在70個全國主要城市中,有52城新房價格環比下跌,相比9月份增加了16個。在70城中有64城的二手房價環比下跌,即有9成的城市二手房價出現了環比降價的現象。

  而對於購房者來說,都是買漲不買跌,房價上漲時會拼命追漲,而一旦房價下跌了,肯定都處於觀望狀態。過去人們都寄希望於房價出現報復性反彈,而這次房價不會再出現大漲了,下跌的空間已經開啟。

  第二,土地市場出現大逆轉,流拍撤牌的現象頻頻發生。國內土地市場出現大量流拍的情況,說明開發商並不看好未來的房地產市場,這主要有兩個方面的原因:一個是,現在各城市的土地拍賣的價格越來越高,風險也越來越大,開發商也要考慮拿地建房成本,因為賠本的生意千萬不能做。

  另一個是,由於央行收緊了開發商的貸款,規定開發商融資的三道紅線,而開發商過去瘋狂拿地的錢都是從銀行貸款,現在銀行收緊了貸款,開發商手裡沒有大量拿地的資金,也只能放棄瘋狂拿地擴大的做法。

  第三,現在國內房地產市場不景氣,這種情況將一直持續到2022年之後。現在開發商為了回籠資金,避免破產倒閉,都在降價促銷,有的開發商甚至直降房價30%,遭到了老業主們的維權。

  此外,受到銀行收緊房貸,提高貸款門檻,以及房產稅擴大試點範圍等因素的影響,二手房現在迎來了拋售潮,很多炒房者想賣房變現。不過,無論是新房還是二手房,即使是降價出售,下面也沒有多少買房需求。

  第四,國內經濟形勢並不明朗,通脹卻開始抬頭,物價越來越貴,而明年各行各業大機率還是無法擺脫今年低迷困境,明年上半年很可能會出現一些企業的裁員潮。

  所以普通打工者能保住自己的這份工作就算不錯了,收入很難大幅上漲,這也大大遏制了購房需求的回升。與此同時,一些有錢人由於生意上急需要資金週轉,不得不拋售名下多套房產變現,現在房地產市場上已經是供大於求。

  國內房價漲了20多年,在多數的情況下,房地產出現一段時間調整之後,馬上就會有報復性的反彈。而現在這種可能性可以排除,目前國內房地產的低迷是正式進入到了調整週期。主要有四個“逆轉”訊號已經出現,分別是房地產市場觀望情況越來越濃,開發商和二手房東開始降價促銷。

  更關鍵的是,各地土地流拍現象越來越多,開發商已經不敢瘋狂拿地,還有就是明年經濟形勢不明朗,各行各業都不景氣,人們對收入增長的預期開始驟減。所以,2022年應該是賣房,而並不是買房。

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