當購房者貸款買房時,一般優先考慮公積金貸款,畢竟公積金貸款的利率比較低,當然申請公積金貸款是需要滿足一定條件的,那麼公積金貸款買房需要什麼條件呢,下面我以鄭州為例。
鄭州公積金貸款買房需要什麼條件?
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
2、已支付規定比例首付款,首付款+貸款金額=房產總價,且房款未付清;
3、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月(含)以上,近期應繳未繳不超過4個月;
4、家庭收入穩定,信用良好,有償還貸款本息的能力;
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
鄭州公積金貸款額度:
1.借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件,首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的,最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的,最高公積金貸款金額為60萬元。
2. 家庭首次使用公積金貸款的,在對應最高公積金貸款金額內,綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的,在對應最高貸款金額內,綜合家庭繳存餘額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
3.未結清商業銀行住房貸款的,合併月還款額認定其還款能力,還款能力不足時,應當降低公積金貸款金額。
4.家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的,公積金貸款金額應當不超過家庭繳存餘額的15倍。
以上就是“鄭州公積金貸款買房需要什麼條件”的全部內容了,希望對你有所幫助。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式,因為其貸款利息低,辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以,只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的區別,首套房申請貸款時可以有優惠,所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些,那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅,而二套房則不可以。
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