在城市,居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關。什麼是容積率?買房時要注意與容積率相關的哪些門道?
一、什麼是容積率?
容積率=地上總建築面積/可建設用地面積
如果建築物的高度超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)
比如說:在1萬平方米的土地上,有1.5萬平方米的建築總面積,那麼其容積率就是1.5。
相對於住戶來講:容積率越低,居民的舒適度越高;
而對於開發商來講,容積率越低,開發商可用於回收的資金面積就越少。
二、容積率多少算合理?
獨棟別墅:0.2-0.5
聯排別墅:0.4-0.7
19層以上:2.4-4.5
12-18層:1.8-2.5
7-11層:1.5-2.0
6層以下:0.8-1.2
備註:住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅;
高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5。
三、容積率過高對居住會有哪些影響?
1、人口密度大;
2、內部規劃差;
3、綠地少道路窄;
4、安防難度增加。
四、買房要特別關注區域容積率
有的開發商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來,取其綜合容積率,這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。
因此,買房時不僅要關注小區容積率更要關注自己購買區域的容積率。
五、除容積率外還要關注樓間距及綠地率
樓間距影響房屋的採光及通風,隱私與噪音也跟其有直接關係。
房屋左右間距:
4-6層及以下建築之間:間距6米;
4-6層以下及12層以上建築之間:9米;
12層以上的建築之間:13米。
房屋前後間距:
根據日照間距計算:冬至日照時間≥1h。
綠地率=綠地面積/土地面積。
新區建設的綠地率不應<30%。
購房人需注意開發商常宣傳的綠化率≠綠地率,實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率>綠地率,包括樹影等。
六、防範欺騙注意三大事項
①、 要注意平時的證據收集。如買房樓書、廣告要儲存好;
②、在簽訂購房合同時,應要求開發商對容積率的具體承諾寫進購房合同;
③、一旦發現小區有規劃被變更的跡象要儘快與開發商交涉。
來源:房產知識庫
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