二手房過戶需要哪些手續和費用-以下內容告訴你
在二手房的交易中，過戶是必不可少的環節，所以購房者在買二手房時，需要辦理過戶手續，並且需要繳納相應的費用，那麼二手房過戶需要哪些手續和費用呢?
二手房過戶需要哪些手續和費用?
1、一般情況下，只要在買賣雙方商量好價格簽好合同後，帶上買賣雙方的身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、帶好上述資料，到房管部門和稅務機關委託的評估公司申請評估;在評估公司受理後按評估流程對所授權委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方到稅務機關申請繳納契稅;在經過稅務機關受理後進行稽核，然後出具房產契稅單;對於申請繳納(或減免)營業稅、個稅，在稅務機關受理稽核後，符合規定的將出具納稅單;
4、在房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
二手房需要繳納的費用：
1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
2、契稅：現行政策規定，住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅。
4、印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0.05%徵收。
5、評估費：過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
6、中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右。
7、其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。
8、房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
總的來說，二手房過戶手續是比較繁雜的，如果購房者對這方面不太瞭解，那麼建議可以找正規、靠譜的中介機構去辦理，雖然要交一些費用，但是可以減少很多麻煩，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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