房貸期限越長越好嗎-房貸還款期限越長越划算嗎
目前商業銀行個人住房貸款的期限最長可至30年，當然貸款人也可以根據自己的情況選擇貸款年限，只要不超過最長年限規定就行，貸款年限的長短關係到貸款人每個月的月供與利息。
房貸期限越長越好嗎?
不是，房貸期限越長利息越高，意味著貸款人需要還掉的利息也就越高，這也是不划算的一種，只不過每個月的還款壓力越小，統計資料證明若將貸款期限延長至40年，利息總額甚至會超過貸款本金，所以房貸期限也不是越長越好。
假如購房者貸款100萬元、30年期限、等額本息還款方式、首套房執行4.3%利率水平，其所需償還的利息總額已高達78.15萬元。若將貸款期限延長至40年，利息總額甚至會超過貸款本金。
再者是貸款人若將房貸期限延長至40年，很容易出現退休還在還貸款情況，畢竟很多人都是30歲以後才開始貸款買房的。對於固定收入群體來說，在通貨膨脹因素的影響下，他們的貨幣收入往往滯後於價格水平、生活費用的上漲，房貸期限越長，所需支付的實際成本越高。
部分商業銀行要求貸款期限與貸款人年齡相加不超過70，若是想貸款期限達到30年，那麼貸款人最好是在40歲之前申請貸款買房，隨著年齡越大，能夠申請到的貸款期限也就越短，關於房貸的相關規定具體以銀行規定為準。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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