房貸沒還清可以抵押貸款嗎-分三種情況對待
申請抵押貸款的時候，絕大部分人抵押的都是自己名下的房子，畢竟房子的價值高貸款透過率高，而且額度也不低，但是銀行一般的要求抵押物的所有權在貸款人手裡，而貸款買的房子房貸沒有還清之前，所有權是在銀行的，這種能不能申請抵押貸款呢?
房貸沒還清可以抵押貸款嗎?
房貸沒有還清可以申請抵押貸款，但是透過率不是很高，而且很多銀行不接受這類抵押物。房貸沒有還清用來抵押貸款叫做二次抵押，貸款人需要如實告知第二次抵押權人抵押物已經抵押過的事實。其次債權不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進行擔保後的餘額價值。
若是你想申請抵押貸款，但是名下的房子貸款還沒有還清，可以考慮這幾種辦法：
【1】提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。
【2】在原銀行申請，因為部分銀行按揭房是可以直接再次貸款的。
【3】透過擔保公司貸款，不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
貸款沒有還清的房子用來抵押貸款，門檻會較高，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋才能申請二次抵押貸款。貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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