女子新房閣樓牆竟遭鄰居砸穿想共用,物業:違建!

首頁 > 熱點

女子新房閣樓牆竟遭鄰居砸穿想共用,物業:違建!

來源:娛視 釋出時間:2022-08-18 09:00

  【導讀】近日,浙江杭州一女子在買房四年後,回到新房檢視時,竟發現自家閣樓牆面被鄰居砸穿,鄰居卻說閣樓是公共面積,物業:違建!

  杭州女子回去看到的是:被砸的地方已經被粉刷完,她甚至不知道鄰居是什麼時候砸的,鄰居還爬到了自己家中。對此,鄰居解釋說閣樓是公共面積,想要共同使用。而女子則表示,自己購買的精裝房是loft兩層,閣樓是開發商贈送的面積,當時還簽署了附加合同,合同裡也標明瞭有多餘面積贈送,但鄰居家購房的房子是單層。針對此事,該小區的物業公司給鄰居家開了違建通知,但鄰居仍舊說閣樓有他們一份。目前,該事件還在協商中。

  物業整改通知書有法律效力嗎?

  生活中,有很多類似上述新聞事件中的業主,做出一些違規的行為。當遇到這種情況,物業公司是否有權利依法處理?物業整改通知書有法律效力嗎?福賽德科技為您解答。由於物業公司只是普通的民事主體,物業管理是一種物業公司與業主雙方共同約定的合同關係,而執法權是法律賦予某主體的特殊權利,一般為國家權力機關。

  因此,物業公司是沒有執法權的,物業整改通知書不具備法律效力。但是,根據《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規定,建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同,對業主具有法律約束力。

  因此,當業主違反物業服務合同,物業有權利對業主進行口頭勸阻,若口頭勸阻無效,可以向業主傳送書面的整改通知書,要求其停止違規行為,恢復原狀。若制止無效,物業公司可以向相關行政主管部門報告,由行政主管部門依法處理,需法院判決的,還可向法院提起訴訟,由法院依法判決。

  如何解決物業管理難題?

  除了解決鄰里糾紛、制止業主違規行為之外,在物業管理過程中,經常會遇到這樣那樣的難題,例如人工成本高、人員難管控,小區收費模式不透明、難以監管,小區裝置管理效率低、裝置故障頻繁等等。

  據某小區物業經理反映,有的物業收費人員會由於私心欺詐業主,出現多收費的情況,而業主並不知情,導致業主權益受損。

  因此,他們引入了智慧物業管理系統,系統可以自動計費,並生成賬單傳送至業主,收費標準公開透明,業主可透過手機直接查詢所有費項明細、線上繳費、一鍵開票,所有繳費流程有跡可循。對物業公司來說,也節約了大量人力成本,實時掌握企業財務狀況,便於管理與決策。

  此外,該智慧物業管理系統還建立了一套完整的線上服務流程,“業主一鍵報修——系統自動分配指定人員——人員及時處理,管理者督辦——業務完成,業主評價,物業回訪”,形成一個完整的服務閉環,有效監管物業人員,提升物業服務水平,提高業主滿意度。

  物業管理行業正處於發展的黃金時期,雖然仍面臨著種種困難,但在如今物聯網、人工智慧、雲計算、大資料等技術快速發展的時代,物業企業有了科技的賦能,將會大大提升企業綜合競爭力,推動企業改革創新,實現飛躍式發展。

  延伸閱讀:

  邊套鄰居太過分了,連廊被改成私人玻璃房,完全不考慮別人的感受

  我家買的是連廊房的中間戶,說到連廊房,可能會有一些人感覺到陌生。連廊房是兩梯四戶格局中的一種,只不過它是把兩個不同單元,透過走廊連在一起。

  連廊房的好處

  普通的兩梯四戶格局,中間戶正對著電梯。不僅容易暴露隱私,而且沒有辦法做到南北通透。不管是採光還是通風條件,都會受到很大的影響。為了解決這個問題,所以才有了連廊的存在。連廊房的兩部電梯,分別在兩個中間戶和兩個邊戶的中間。這樣無論中間戶還是邊戶,都可以做到南北通透了。

  邊戶連廊被鄰居改成了私人玻璃房

  我家入住的時候,邊套的鄰居剛開始在裝修。平時也沒有太在意,突然有一天出門。發現鄰居門口的走廊裝成了封閉式的玻璃房,原本的公攤走廊,居然變成了私人領域。公攤面積是屬於所有業主共有的,不能因為某種原因而私自佔領。面對這種情況,我第一時間就跟物業反饋了情況。

  雖然說邊戶門口的走廊,只有他們一家人在使用。但是日常使用,擺放櫃子、鞋子、雜物,都無可厚非。但是直接佔領,並且轉化成私人區域,就會惹來“民怨”。之所以覺得邊戶鄰居這樣做很自私,是因為他這種做法,不為別人考慮,而且觸及了別人的利益。

上一篇:遭遇山洪遊客... 下一篇:12歲男孩玩手...
猜你喜歡
熱門閱讀
同類推薦