三四線樓市面臨4大風險，2類人將有新麻煩，抓緊時間拋房自救吧

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三四線樓市面臨4大風險，2類人將有新麻煩，抓緊時間拋房自救吧

來源：新融街 釋出時間：2022-03-31 08:50

　　【導讀】一線城市、強二線城市房價下滑主要得益於短期的樓市調控政策，而三四線城市房價下跌則是市場最真實的反應。真實的市場行情顯現後，這4個風險將接踵而至。

　　第一，房價繼續下跌

　　三四線城市本沒有利於樓市發展的土壤，過去房價之所以瘋漲，主要是依託於外部環境因素，棚改造就了持有大量限制資金的剛需和炒房客;一二線城市限購導致購房需求外溢到三四線樓市;品牌房企入駐三四線，品牌溢價抬升了房屋均價。

　　如今三大外部支撐因素悉數撤離，房價脫離當地居民的原始購買能力，房價將會逐年回落到正常的水平。

　　第二，購房需求外流

　　過去人口流動的方向呈現明顯的階梯型，由村遷移到縣城，縣城到地級市，地級市到省會城市，再到一線城市，但現在隨著我國經濟和交通領域的高速發展，人口流動已經不拘泥於傳統模式，而是直接從村跨向省會城市，三四線城市樓市沒有新鮮血液流入。

　　加之三四線城市沒有優質高校，缺乏產業基礎，工作機會少，工資水平低，配套設定落後，已經有房的人也在努力去省會城市買房。

　　第三，房子喪失流通性

　　三四線城市的二手房的流通性更差，除了“買新不買舊”的心理影響外，供需關係才是決定性因素。三四線城市對人口的吸引力薄弱，購房需求幾乎呈現減少趨勢，但是三四線城市住房供應卻在逐年增加，未來將逐漸形成供大於求的局面;而開發商降價促銷又進一步擠壓了二手房的銷量。二手房逐漸喪失流通性，未來降價也難找接盤俠。

　　第四，房子難出租

　　三四線城市的房子不能變現，也很難通過出租轉嫁持房成本，三四線城市戶籍人口居多，流動人口少，對租房的需求本來就少，而且租賃關係不穩定，房屋空置時間長，租金水平低，很難實現以租養貸。

　　三四線樓市的頹勢難以逆轉，這2類人要做好拋房準備，不然房子將會成為拖垮你的累贅：

　　第一，囤房的炒房客

　　很多在一二線城市佔到便宜的炒房客，在2015年之後，將炒房主戰場轉移到三四線城市，當時炒房客面對萬人搶房的氛圍，自然不願意錯過賺錢的機會。有一些人在房子還沒有網籤過戶前，已經將房子轉賣給第三人，從中賺了一筆差價。

　　還有一部分人長期持有房產，想要將來賣更高的價錢，這些人已經被現實狠狠地打臉，樓市瘋狂背後蘊藏著巨大風險，隨著樓市需求被透支，潛在需求萎靡，三四線樓市下跌行情難以逆轉，現在再不抓緊時間賣房，將來房子難租難賣或將砸手裡。

　　第二，有多套拆遷房的人

　　三四線城市分了多套拆遷房的人，現在可以靠著吃老本和收租過日子，但是隨著人口淨流失量逐年增加，以及是三四線城市新房集中交付，住房需求越來越少，房租出租越來越難，靠租金養老的美夢一去不復返。

　　房東還要按時繳納物業費和水電費，房子或將會成為拖垮拆遷戶的累贅。

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