最近2年賣房，是“聰明”仍是“愚蠢”-今日必看

最近2年賣房，是“聰明”仍是“愚蠢”

來源：戲說健康釋出時間：2023-08-15 15:45

最近2年賣房，是“智慧”仍是“愚蠢”

進入2023年4月後，樓市迎來新一輪調整。6 月，在 100 個二手房掛牌城市中，有 91 個城市的二手房掛牌量泛起下降，而 7 月，二手房掛牌量下降的城市增加到 96 個。與此同時，全球二手房掛牌量也在增加。易居研究院的統計資料顯示，截至 6 月底，成都和重慶的二手房掛牌量超過了 20 萬套，上海的二手房掛牌量也達到了 18 萬套。

目前，全國二手房市場呈現 "量價齊升 "的態勢，不少網民在討論自己近兩年賣了一套屋子，是 "智慧 "仍是 "愚蠢"？

對此，有人以為，現在銀行正在降低房貸利率、降低首付、取消限購限售等政策，未來房價還會上漲，現在賣房是 "愚蠢 "的行為。但也有人以為，樓市已經泛起了長期調整的趨勢，未來房價會逐步迴歸到公道的價格區間，而各地房價都處於歷史高位，所以現在賣房是 "智慧 "的選擇。

近兩年賣房是 "智慧 "仍是 "愚蠢"？當紅企業家曹德旺畫龍點睛天機。他曾說：屋子就是一堆水泥磚，將來的價值會越來越低！他建議人們及早賣掉多餘的屋子。我們以為，在近兩年內將多餘的屋子以相對較高的價格變現，以便把錢用在刀刃上，是一個 "明智 "的決定。由於未來房價上漲的空間不會很大，而下跌的空間已經開啟，房價逐漸重新與當地居民收入掛鉤的可能性非常大。讓我們進一步瞭解一下吧：

首先，我國已進入老齡化社會

中國已進入中度老齡化社會。到 2022 年底，中國 60 歲以上的老年人口將達到 2.8 億，老年人都有自己的屋子，沒有買房的需求，而且現在越來越多的年輕人選擇不結婚，所以結婚買房的需求很低。此外，現在許多城市家庭都有多套房產，今後年輕人只需繼續父母的住房就能實現住房夢，沒有必要再買房。因此，未來只需要買房的人越來越少。

其次，升級版房地產收購需求日趨理性

疫情過後，很多進級型家庭的收入減少，購房能力受到嚴峻影響，很多家庭推遲了原定的購房計劃。與此同時，很多進級型家庭也變得更加理性。以前，許多人看到四周的人都買了房，也喜歡隨著別人買房，不考慮自己的經濟能力。但現在，買房的家庭越來越理性，會根據自己的經濟能力和未來樓市的走勢，做出自己的評估。因此，今後購買進級住房的需求會越來越少。