成都房價領漲全國，這背後是什麼在支撐？-今日必看

成都房價領漲全國，這背後是什麼在支撐？

來源：舊城老巷釋出時間：2023-05-26 09:02

　　導讀：作為西部重要龍頭城市，無論是營商環境、就業機會、安家條件，成都都對周邊城市人才和人口有很強吸引力，這些外來人口是成都樓市新生主力軍。

　　作為西部核心城市之一，成都房價近年來一直保持上漲勢頭。據國家統計局資料顯示，4月份，成都二手房價格環比漲幅達0.7%，穩居全國第一。4月份全國70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市僅36個，比3月減少21個。1～4月，成都二手房市場共成交8.12萬套，同比上漲約88%，相當於2022年全年15.14萬套成交總量的54%。其中，3月份二手房成交量達2.8萬套，創7年來新高，比上海還多賣出4000多套。成都新房市場同樣處於領漲地位。

　　4月份，成都新房價格環比上漲0.9%，僅次於銀川，排在第二;同比漲幅則高達8.7%，居全國第一。不僅僅是2023年，2017年以來成都無論是新房還是二手房，成交均價均呈逐年穩步提升狀態。成都樓市為何走出“一枝獨秀”行情，這背後是什麼在支撐？

　　“來了就不想走的城市”

　　成都新房市場重現久別的“萬人搖”場面。據媒體報道，3月最後一週，成都11個專案開盤，其中8盤開盤即售罄;在成都恒大天府半島六期開盤時，只推出180套房源，卻引來5.2萬組買房者登記。成都土地市場，亦走出了不一樣的火熱行情。

　　在4月18日成都土地拍賣中，推出的3宗宅地吸引了52家房企前來爭奪，最終全部熔斷成交，總成交金額20.36億元，平均溢價率達14.46%。在5月16日成都中心城區土地拍賣中，43家企業報名爭奪6宗地塊，其中不乏中海、保利、華潤等央企、國企，以及新希望、龍湖等民企。房企拿地積極的城市往往意味著未來樓市會比較穩。

　　成都為什麼能吸引購房者、房企進入？

　　2022年9月11日，《成都日報》發文稱，成都城市發展重心正迴歸主城區，即從外延拓展向內涵提升轉變。成都當地一位房地產人士認為，這是成都房價、地價不斷走高的主要原因之一，即前幾年成都主要發展新區，因為新區處於建設起步階段，房價、地價都相對較低。但自去年以來，成都在供地和新房供應上都遵從迴歸主城的發展節奏，進而拉高了房價、地價。

　　“在一定程度上，成都市的限購限貸政策基本上已經全部被突破了，相對其他城市來說，可能購房政策更寬鬆。”該人士表示。對於年輕人而言，成都是一座來了就不想走的城市。成都已連續14年位居“中國最具幸福感城市”第一名。

　　對於整個中西部地區，成都都有著強大的人口虹吸效應，這為其樓市提供了重要支撐。“成都輻射大西北，吸引青海、新疆的人都去成都買房了。”過去幾年，這種說法並不算誇張。2011年～2021年末，成都常住人口猛增712萬，超過深圳和廣州，增量位居全國第一。根據最新人口普查資料顯示，2022年成都常住人口達到2126.8萬，在全國排在第四名，排在其前的是重慶(人口3213.34萬)、上海(2475.89萬)、北京(2184.3萬)。

　　成都的經濟水平、教育、醫療、交通等與百姓息息相關的領域皆處於全國前列。以醫療為例，成都三甲醫院數量達到39家。目前A股市場上，成都上市公司合計有116家，數量位居全國第八;總市值達到1.39萬億元，位居全國第九。在《2023全球獨角獸榜》中，成都有10家企業上榜，為全球獨角獸企業增長最快城市之一。

　　“我們仍看好成都樓市”

　　這些都是事實，但又不是全部。房地產中介機構資料顯示，截至5月中旬，成都二手房掛牌量首次突破19.5萬套，比4月份明顯增加。4月成都二手房市場共成交2.38萬套，比3月減少4398套，環比減少約15%。雖然每月有著兩三萬套銷量，但庫存數量不降反增。

　　在19.5萬套二手房源中，總價在100萬元~200萬元房源佔比約40%，是當前成都二手房供應的絕對主力。從成都新房市場來看，據中指院統計，一季度90平方米以下剛需型產品成交2567套，同比下降39.8%;90~200平方米改善型產品成交31207套，同比下降8.7%;200平方米以上大戶型產品成交1915套，同比下降1%。

　　也就是說，新房市場成交量總體在下降，但由於下降最多的主要是低總價剛需型產品，而改善型大戶型產品下降得少，整體房價呈上漲趨勢。從人口增量來看，2010年~2020年間，去除行政合併簡陽150萬左右人口，成都每年流入人口數量均在50萬以上;但2022年僅比2021年增加人口7.6萬。

　　無論是土地市場還是房地產市場，成都亦出現較強分化局面。“拿地企業仍以國企、央企為主，且只有位於熱門板塊的地塊才會被爭搶。”一位房企人士稱。“近期成交量確實出現回落，但我們仍看好成都樓市。”四川中原地產研究院副院長李心悅表示，作為西部重要龍頭城市，無論是營商環境、就業機會、安家條件，成都都對周邊城市人才和人口有很強吸引力，這些外來人口是成都樓市新生主力軍。