到2025年，四類房子或成“燙手山芋”？已有懂行人在“悄悄”套現-今日必看

到2025年，四類房子或成“燙手山芋”？已有懂行人在“悄悄”套現

來源：商悟社長釋出時間：2022-01-26 09:20

　　【導讀】從2021年下半年開始，國內的房價出現了下跌的跡象。據統計局公佈12月70城房價資料，納入統計的70座典型城市中，新房環比下跌城市數量為50個，佔比超七成，二手房環比下跌城市數量為63座，佔比達到了九成。但是，國內房價還是居高不下，有權威機構資料顯示，在納入統計的35座典型城市中，套均總價超過300萬元的城市為北京、深圳、上海，超過200萬元的城市為廈門、杭州、廣州、南京等。顯然，當地的老百姓買房壓力也是非常大的。

　　其實，面對國內各個大城市較高的房價，我國政府很早就出手調控，但一直到2020年初，由於受到疫情的影響，國內房地產市場才出現拐點。而對於未來房地產市場的走勢，看多者認為，只要度過這段調整週期，房價還會繼續上漲，因為房地產市場對中國經濟的支撐作用很大。而看空者則認為，國內房價漲了20多年，現在拐點已經到來，炒房者很可能成為接盤俠。

　　而我們卻認為，不管你是看多未來房價，還是看空將來樓市，至少閉著眼睛買房的時代已經結束了，有這四類房子肯定是不能買的，否則會成為“燙手山芋”，現在已經有很多內行人都在“悄悄”套現撤離。第一類房子，高層住宅。現在很多有條件的居民都從高層住宅搬離，搬到多層住宅。如果買了高層住宅將來是很難出手變現，房子只能爛在手裡。

　　這主要原因是：1、高層住宅公攤面積較大，買了這樣的房子之後，套內實際面積較小，還要支付公攤面積上的物業費，實在不划算。2、容積率過高，現在許多高層住宅容積率在5以上，容積率越高，說明房子居住體驗會越差。3、安全隱患多，救援難度大。住在高層如果遇到地震、火災，電梯發生故障，居民的逃生難度會加大。4、高層住宅要想拆遷都很難。對於開發商來說，拆遷高層住宅的成本太高，拆除之後很難賺錢，而且高層住宅改造起來也很困難。

　　第二類房子，小產權房。之前很多人購買小產權房，主要還是因為小產權房便宜，而且希望購買了小產權房後，國家能給小產權房的買賣合法化。

　　不過，現在看來，國家要給小產權房要想轉正幾乎是不太可能。主要是小產權房都是私搭亂建，違章建築。同時，小產權房的質量也是沒有透過相關部門檢驗，房子存在安全隱患。所以，現在購買小產權房，將來是不會有任何的升值空間了。

　　第三類房子，地段偏遠，人口持續流出的房子。有些房子建在大城市的偏遠地段，交通十分不便，這樣的房子最好不要購買，如果有這樣的房子，現在趕快出手，一旦房地產市場降溫之後，這類房子肯定是越來越不值錢。

　　此外，還有一些人口持續流出城市的房子，這種情況在國內北方城市比較多。北方城市的居民都跑到南方城市來就業、養老。由於當地人口越來越少，房價會越來越下跌，基本不會有反彈的可能。

　　第四類房子，有20年房齡以上的老房子。這類老房子銀行房貸很難批下來，買進容易賣出難。此外，現在國內新建商品房庫存越來越多，那些房型較差，房子結構已經老化的老房子，要想出手是越來越難了。

　　與此同時，過去一些人看到老房子要拆遷，能獲得一大筆拆遷款，就去購買幾套老公房，這樣可以等待拆遷的機會。而現在棚改變成了舊改，老房子大規模拆遷的時代已經過去，買了大量老公房最終很可能爛在自己手裡。

　　未來幾年房價上漲或下跌，相信大家都有了自己的看法。但是2025年，隨著房地產持續調控，樓市將恢復要正常狀態，房價將會逐步迴歸理性，而那些高層住宅、小產權房、地段偏遠的房子，以及老公房等這四類房子肯定會成為“燙山芋”。主要是，未來幾年樓市將會持續降溫，這幾類房子的抗跌性比較差，手裡有這類房子的人還是早點變現為好。

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