比房產稅還猛？最高或收20%，兩省已試點，新規下這類人準備掏錢

來源：娛樂八卦小女子 釋出時間：2022-01-25 09:01

　　【導讀】隨著統計部門12月住房價格公佈，2021年的市場全貌得以呈現。資料顯示，70大中城市的房價指數延續了降溫趨勢，新房環比下跌城市達到50個，佔比超7成，二手房下跌城市63個，佔比達9成。

　　當前的市場變化，對於沒有房的剛需來說顯然是一個好訊息，畢竟當前的措施成效逐步顯現，泡沫持續消除，住房金融屬性不斷減弱，照此趨勢看，未來房價也會越來越親民。

　　問題是，房子建了這麼多年，為什麼大家還在被高房價困擾，不夠住嗎?據央行資料，約40%的城市家庭擁有2套以上住房，超90%的住房保有率下，人均居住面積已經有39平米，這意味著一家3口面積有過百平，表面上是夠住了，但目前的現狀是，很多人擁有不止一套房，有人卻一套房也沒有。可能有人會問，1998-2018年，竣工的住房面積約140億平米，按照100平1套住3人來計算，有1.4億套房且夠4.6億人住。不僅如此，還有數量巨大的產權房，按照民間預估，這部分數量約是普通房的3倍。按照這樣算下來，住房總量應該超過5億套，可以說非常可觀了。

　　既然房子數量這麼多，為什麼很多人還是沒房?當中自然少不了高房價的因素，官方資料顯示，去年住房銷售面積179433萬平米，增長1.9%，銷售額181930億元，增長4.8%，不難算出全年住房均價為10139元/平，此外，機構統計顯示我國平均住房收入比達到13.2，遠超國際3-6倍區間。

　　試想一下，要13個月的工資才能買一平米的房子，對比城鎮人均收入32189元的水平，很多人只能“望房興嘆”。值得注意的是，這還是平均水平，如果具體到某個城市，比如深圳廣州等，房價收入比起碼在30倍起步。除了房價以外，更重要的是，我們更著重於交易環節的稅費，持有環節的稅費基本空白，簡單來說，就是不管一個人有幾十套房子還是2套房子，都不用為空置不用的房子交稅。因此，很多人幾乎把房價下降的希望都寄託在“徵稅”上，並以此逼出大批次的空置房源，達到降低住房價格的目標。

　　國家給出解決方案

　　平心而論，對住房“收稅”已經是樓市近十年的熱詞，而最可能搬上臺面的就是房產稅了，同時，國家也多次提及建立住房市場長效機制，現階段的調控手段也不再侷限於限售、限購等措施上，而是開始從金融管控、官方定房價等長效機制轉移。近段時間，不斷有專家告誡，應該抓緊最佳化資產，因為措施“大招”房產稅真的要來了。

　　在12月27日的全國財政工作影片會議上，提到“做好房地產稅試點準備工作。”這一訊號，也意味著呼聲與日俱增的房產稅，終於到到了最後階段，2022年大機率會落地試點。注意，這並非立法和全面推行，畢竟住房市場範圍廣，利益面太大，一旦立法則可能牽一髮而動全身，所以高層屢次公開表示，稅法需要穩妥推進，但不難看出高層也希望推動稅法儘快出臺。

　　房產稅要開始了?房多者或要失眠，但子彈還是要再飛一會兒

　　雖然目前房產稅是試點為先，但以大家對稅法的關注程度，對房子多的人，特別是那些手握很多套房子的炒房客而言，恐怕要“失眠”了。畢竟這些人“買而不住”的現象非常普遍，尤其對住房供大於求的現狀下，直接對房產持有者收稅，勢必會倒逼他們將房產拋售回血。所以官方對稅法實施非常謹慎，畢竟牽涉的人太多，但如今，房地產稅沒來，“它”倒先來!

　　房屋出租迎新規，已在兩省落實，最高或收20%，比調控稅還猛?

　　01有多少人在租房?

　　公開資料顯示，2020年末國內租房人數達到2.2億人，央媒指出，預計到2022年租房人數將達到2.4億人。可以看出，無論是租房人數還是後續需求都在增長狀態，但市場環境卻亂象叢生，特別是房東和租客兩者的關係，租客始終處於弱勢，得不到利益保障的一方。

　　02租賃新規到來，針對租客利益將有大大改善

　　據《住房租賃條例(意見稿)》中，明確要求建立市場監督機制，各地方要建立房屋租賃價格指導制度，房租上漲過快的，各地方要採取措施穩定租金，杜絕房東任意上漲租金。且針對租賃期限、押金退還等方面對住戶進行保障，不得隨意扣押租客押金。不僅如此，讓租客開心的還有多地已經開徵租賃稅。雲南規定，從2021年起，出租房屋的租金所得要收個人所得稅。對於能夠提供租賃成本的，在扣除成本之後，對剩餘租金徵收20%的房東稅;對於不能提供租賃成本的，將對租金徵收10%的房東稅。這也是繼湖南、河北兩省後第三個徵收“房東稅”的省份。這是什麼概念?

　　簡單來說，如果你出租一套房收入2000塊租金，按10-20%交稅的話，需要交200-400元的房東稅，一年下來起碼要2400-4800元的支出。可以看出，房東稅既增加了房東的持房成本，使得收益下降，而且房多者的話，如果都將這些房子拿來出租，勢必會多繳納一筆稅費。

　　03比房產稅還猛，樓市“拋售潮”要降臨?

　　在小編看來，房東稅的徵收要比房產稅要容易得多，而且效率更猛，因為在專家看來，房產稅的稅率不宜過高，比如財科所專家張學誕就提出，每人40-60平為徵收起點，稅率大致可以確定在1%左右，但房東稅卻不一樣，但有租客卻擔心稅費會轉嫁到自己身上，其實房說君認為不可能，一來國家要求穩租金，杜絕任意漲租，再者，房東稅是按照實際獲得租金來按比例繳納，房租越高交得稅就越多，是沒辦法轉移成本。

　　那麼，按照這個邏輯推演，是否會引發“拋售潮”?事實上，多個首府城市二手房已經出現集中售賣現象。據58安居客國民安居指數，12月全國新增掛牌房源量環比上漲1.9%，其中武漢、鄭州、青島、合肥和太原新增掛牌房源量環比出現10%以上的漲幅。武漢6月掛牌不到10萬，目前共有113734套房源在售;截止1月17日，二手房掛牌量已經高達8.12萬套。顯然，房東稅能倒逼著房多者拋售手上多餘房產以減少成本，樓市“拋售潮”的降臨可以有效降低房價，這對剛需來說無疑是慶幸。

　　小編有話說，正如專家賈康認為的，房地產稅不能拖，只會“越拖越被動”。同樣的道理，高房價已經讓很多人買不起房了，如果連租房都來抬高人們居住成本的話，那將會有多少人離開城市回到老家，我們不可預估，但目前房東稅從後端收稅的措施，已經大大抬高了房多者的成本，可以預見的是，讓住房投資價值進一步萎縮，對於普通人而言，則將賦予更多的公平待遇。