房地產中的海克斯

來源：水果怎麼吃 釋出時間：2023-04-08 10:11

Hello，我又回來啦！

這幾天的新聞也被海克斯科技刷屏了。海天醬油站在了風口浪尖上，也連發了兩條宣告，然並卵，海天醬油一直誇大符合國家標準，但我喜歡“張三”老師的那句話“法律是對人的最底道德要求”，相對的，海天醬油所說的國家標準是不是對企業出產的產品的最底尺度？拿著這最底尺度的海天醬油，還叭叭的沒完。

雖說這與我的領域--房地產並無交叉點，但今天我也想說說房地產中的“海克斯”。

“海克斯”在食物領域可以解釋為科技與狠活，而放在房地產領域可以解釋為偷工減料、隱藏資料等。

我先說第一個“狠活”，被廣大客戶忽略的一個數據，就是樓間距。現在新建的小區，開發商為了“最大回報率”，所以樓與樓之間非常密，而樓間距的國家標準，尤其是小開發商沒有人執行，那國家標準樓間距是多少呢？國家標準樓間距不是一個固定的數字，由於樓層不一樣間距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個利便來看，一個是前後間距，另一個是左右間距。根據建設部制定樓間距國家標準，住宅室內空間的高度應不低於2.40米，各樓棟之間的間隔南北應不小於樓高乘以0.70，東西應不小於0.50這一系數值。大家可以計算下自己小區的樓間距是否符合國家標準。

下一個“狠活”是尺度降底。這點在我還沒幹房地產這行時，就知道了。long long ago，那時候我做電腦維修的，在給一個建築設計師修電腦時，客戶說，他設計樓房主下水管時都設計成180mm，然後承建方就罵這個設計師沒腦子，由於國家標準是100-130mm，但這個設計師卻說：他如設計成180mm，承建方就會用120mm的，他要是設計成120mm，承建方就敢用80mm的管。

還有一個“狠活”就是減少工程步驟。這點我直接說保利，一說保利大家都會調侃保利漏水，保利漏水大多是窗漏水。實在這個問題完全可以避免。正常屋子主體建成後，1.上窗2.上發泡膠3.上防水膠4.上外牆保溫5.窗框再上邊防水膠，這樣基本上窗框不會滲水了。但保利的屋子我看了看，少了第三步，發泡膠打完之後，直接上外牆保溫，然後在外牆上再打防水膠，這樣就會導致，外面下雨時，有的雨水順著保溫層和牆體之間，順著窗框流時室內了。

今天就著“海克斯”的話題，簡樸吐槽了下，同學們還有想聽其它房地產“海克斯”的，請給我留言。

最後大吼一聲，買房一定要找我啊！

Hello，我又回來啦！

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雖說這與我的領域--房地產並無交叉點，但今天我也想說說房地產中的“海克斯”。

“海克斯”在食物領域可以解釋為科技與狠活，而放在房地產領域可以解釋為偷工減料、隱藏資料等。

我先說第一個“狠活”，被廣大客戶忽略的一個數據，就是樓間距。現在新建的小區，開發商為了“最大回報率”，所以樓與樓之間非常密，而樓間距的國家標準，尤其是小開發商沒有人執行，那國家標準樓間距是多少呢？國家標準樓間距不是一個固定的數字，由於樓層不一樣間距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個利便來看，一個是前後間距，另一個是左右間距。根據建設部制定樓間距國家標準，住宅室內空間的高度應不低於2.40米，各樓棟之間的間隔南北應不小於樓高乘以0.70，東西應不小於0.50這一系數值。大家可以計算下自己小區的樓間距是否符合國家標準。

下一個“狠活”是尺度降底。這點在我還沒幹房地產這行時，就知道了。long long ago，那時候我做電腦維修的，在給一個建築設計師修電腦時，客戶說，他設計樓房主下水管時都設計成180mm，然後承建方就罵這個設計師沒腦子，由於國家標準是100-130mm，但這個設計師卻說：他如設計成180mm，承建方就會用120mm的，他要是設計成120mm，承建方就敢用80mm的管。

還有一個“狠活”就是減少工程步驟。這點我直接說保利，一說保利大家都會調侃保利漏水，保利漏水大多是窗漏水。實在這個問題完全可以避免。正常屋子主體建成後，1.上窗2.上發泡膠3.上防水膠4.上外牆保溫5.窗框再上邊防水膠，這樣基本上窗框不會滲水了。但保利的屋子我看了看，少了第三步，發泡膠打完之後，直接上外牆保溫，然後在外牆上再打防水膠，這樣就會導致，外面下雨時，有的雨水順著保溫層和牆體之間，順著窗框流時室內了。

今天就著“海克斯”的話題，簡樸吐槽了下，同學們還有想聽其它房地產“海克斯”的，請給我留言。

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我先說第一個“狠活”，被廣大客戶忽略的一個數據，就是樓間距。現在新建的小區，開發商為了“最大回報率”，所以樓與樓之間非常密，而樓間距的國家標準，尤其是小開發商沒有人執行，那國家標準樓間距是多少呢？國家標準樓間距不是一個固定的數字，由於樓層不一樣間距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個利便來看，一個是前後間距，另一個是左右間距。根據建設部制定樓間距國家標準，住宅室內空間的高度應不低於2.40米，各樓棟之間的間隔南北應不小於樓高乘以0.70，東西應不小於0.50這一系數值。大家可以計算下自己小區的樓間距是否符合國家標準。

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