二次房改方案落地後，這幾類樓市主體將會從中受益，你都知道嗎？

來源：娘娘愛吐槽 釋出時間：2023-02-03 09:20

　　【導讀】我國的第一次房地產改革取得了很不錯的成果，最顯而易見的就是讓無數沒有一個固定地方住的人，擁有了至少一套屬於自己的房子。不管是全款還是貸款買房，就我國的城鎮家庭來說，住房擁有率就已經達到了96%，戶均擁有房產量也超過了1.5套。但就算首次房改取得的成績再顯著，畢竟距離當下已經有二十多年的時間了，因此並不一定符合當下我國經濟發展的現狀。

　　在這樣的歷史大背景下，很多業內的專家提出了“第二次房改”的具體方案，其中當屬任澤平提出的方案靠譜。去年我國全面放開了對新冠疫情的管控，至此我國經濟回溫的速度將愈來愈快，第二次房改的具體方案也將加速推進。那麼問題來了，任澤平提出的第二次房改方案，一旦正式落地後，哪些人將會從中受益，接下來我們就一起探究該問題。

　　第一，背井離鄉的新市民

　　人口流動量大，已然成為我國經濟發展的最明顯特點之一，大城市有著完善的基礎配套設施、更好的城市福利、更多的工作機會。這些無一不在吸引著有賺錢需求的中年人，以及想尋求更好發展機會的年輕人，拖家帶口或者背井離鄉來到人生地不熟的城市發展。我們將這些人統稱為新市民，他們要想在陌生的城市立足，首要的一點是有個安穩的住所。

　　但租房市場的秩序比較混亂，他們在租房環節容易花冤枉錢，事實上多數人鮮有租房經驗，容易選擇的眼花繚亂。第二次房改的具體方案提出，要穩步增加保障性租賃住房的數量，這樣一來新市民們就能以更低的價格，租賃到各方面條件更好的房子。不過申請保障性租賃住房有一定的條件，無法滿足的也大有人在，大家一定要在法律允許的範圍內行事。

　　第二，真正有實力的開發商

　　房地產行業改革這麼多年來，我國市面上湧現了無數的房地產開發企業，不過因為一些競爭制度的不完善，那些真正有實力的開發商，未必能比那些懂得營銷的房企，賺更多的錢。第二次房改明確提出，要進一步促進房企間的優勝劣汰，對那些真正有資質的開發商，儘可能的鼓勵、支援，這對那些一心一意謀發展的房企來說，絕對是一大利好。

　　其實去年的“三道紅線”政策施行後，全體開發商尤其是那些本身負債率高的房企，依賴的融資渠道就有所減少。此時一些撐不下去的房企，逐漸的瀕臨破產或者已經破產，勝者為王此時的優質開發商，已經獲得了更廣的發展空間。

　　第三，有真正住房需求的剛需和改善型住房剛需

　　當前我國已經全面開放了三胎政策，當這一政策逐漸落到實處後，我國市面上的剛需以及改善型剛需的數量將逐漸增加。第一次房改的最大問題，就是無限制抬高了我國的房價，這顯然進一步削弱了樓市整體的購買力。與此同時我們不要忘記一點，那就是房價下跌時，大家買房的熱情也不是很高。第二次房改明確提出要穩定房價，這樣既能減少炒房客的數量，又不會讓剛需購房者，對房價下跌有太高的心理預期，唯有這樣才能進一步促進樓市的健康發展。

　　延伸閱讀：今年樓市的這3大趨勢已確定，剛需買房迎利好，該不該買房有數了

　　自前年第三季度開始，各個城市的房價就開始下跌，剛開始只有一些三四線城市的樓市遇冷，後來一些經濟不甚發達、人口流入量比較少的一二線城市，住宅的銷售價格也直線下降。基於房地產是我國經濟發展根本支柱的事實，從始至終相關部門都沒有放棄過拯救樓市，也取得了一定的效果。

　　去年11月月底的時候，中央一改往日的態度，從拯救購房者變為了給予開發商們更多的利好。此時施行的“金融16條”方案，讓很多房企獲得了固定的融資渠道，這些房企也有更多的經濟實力，能維持手頭專案的建設了。到了12月初，相關部門又全面放開了對新冠疫情的管控，這樣一來我國經濟發展會逐漸的提速。雖然現在是年初，但結合當前的種種現狀看，2023年我國樓市的這3大趨勢已經確定，此時剛需一族買房能享受更多的利好，那些有真正住房需求的人，可以趁機買房。其中的前因後果隱藏在以下3點當中，來一起看看他們分別是什麼?

　　第一，房價愈發穩定

　　雖然我國房價當前在不斷下降，但冷了一年半之久的樓市是時候該回溫了，這是我國經濟發展的大勢所趨。此時大家既不用擔心房價太高個人承受不起，也不必害怕買房後房價會一而再再而三的下跌，以至於自己要承擔家庭資產縮水的風險。這正是那些剛需以及改善型住房剛需，可以趁機買房的大好時機，如果你屬於其中的一員，可以選擇擦亮眼睛購房。值得注意的一點是，越是這樣的情況踩坑的機率就越大，所以我們還是儘量選擇那些資質好、規模比較大的開發商。

　　第二，二手房供應量增加

　　相較於新房而言，二手房本身存在配套設施不完善、裝修風格陳舊、買家到手產權年限短等弊端，現如今為了激發起人們的購房熱情，相關部門給予購新房的人更多的利好，至此二手房的價格優勢逐漸消失。在以上這些方面的共同影響下，現如今二手房在市面上的流動性是愈來愈差，正因如此廣大炒房客們急得像熱鍋上的螞蟻團團轉。最起碼未來的3-5年內，二手房在市面上的供應量相較之前會增加不少，此時人們的購房選擇機會更多，這一點還是十分利好的。今年樓市的這3大趨勢已確定，剛需買房迎利好，該不該買房有數了第三，經濟大環境逐漸變好

　　第三，經濟大環境逐漸變好

　　就像前面提到的，當前我國已經放開了對新冠疫情的管控，至此我國的經濟大環境逐漸變好。此時人們買房就擁有了更加充足的物質基礎，這樣一來走上棄房斷貸道路，以至於個人徵信受損的情況就不容易遇到。當然最終是否決定買房，與很多個人本身的條件有著分不開的緊密關係，比如說自己的工作是否穩定等等。當前被稱為史上最嚴格的第二代《個人徵信管理辦法》已經全面施行，至此人們的失信成本是愈來愈高，因此大家一定要珍惜個人的徵信。