新買的房屋下雨就漏水，該怎麼辦？
王先生購買了
一套頂層房屋
原以為
自己將要享受
這般好日子
未曾想到
入住沒多久
只要一下雨
房子就變成了這副模樣
然而
更令王先生頭疼的是
物業公司、開發商
均拒絕予以賠償！
那麼
王先生的損失
到底應該由誰
來承擔責任？
你來問
法官答
01
新買的房屋發現漏水，怎麼辦？
快去找找《商品房買賣合同》和《住宅質量保證書》！
檢視發生質量問題的部位是否超過保修期。
如在保修期內的，應當由房屋出賣人即開發商承擔修復責任；
開發商拒絕修復或者合理期限內拖延修復的，房屋的業主可以自行修復，修復的費用和造成的損失由開發商承擔。
02
超過保修期，維修費用就由業主自行承擔嗎？
可以申請住宅專項維修資金！
如果超過了保修期，房屋的屋面、外牆、公共上下水管道等共用部位、共用設施裝置需要維修和更新、改造的，可以按照《住宅專項維修資金管理辦法》等規章規定的程式使用住宅專項維修資金進行維修。
一般是由物業服務企業提出維修方案，業主委員會等主體召開業主大會，組織業主進行表決，表決通過後向區房屋行政主管部門提出使用住宅專項維修資金的申請。
03
關於公共維修基金的使用，《民法典》中有哪些規定？
屋頂維護也可以使用基金！
表決人數門檻降至1/2！
第一，明確了公共維修基金用途包括屋頂維護。
對於公共維修基金的用途，業主之間容易存在不同意見。具體到房頂漏雨，屋頂屬於建築物區分所有權的共有部分，歸全體業主共有，而不僅屬於頂樓業主。當它發生損害的時候，應由公共維修基金維修。
第二，降低了公共維修基金的使用門檻。
過去《物權法》第七十六條第二款規定，公共維修基金的使用表決時須業主人數達到三分之二，面積達到三分之二。
《民法典》降低了這個比例。新的規定要求出席會議的人數達到雙三分之二，即人數過三分之二，面積過三分之二。但表決的時候，只需要這三分之二的人中有四分之三的人同意就可以了。也就是說，最低二分之一的人同意就可以。
總結一下！
房屋漏水？
三步走！
取證丨拍照、錄影
及時透過拍照、錄影等方式對漏水部位現狀、損失情況進行取證固定。
在保修期內丨《住宅質量保證書》
檢視《住宅質量保證書》，如外牆部分仍在保修期的，可向開發商提出維修要求。
超過保修期丨住宅專項維修資金
如已經超過保修期的，因為外牆屬於共用部位，可以請求物業服務企業、業主委員會提出動用住宅專項維修資金的申請。
來源：京法網事
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