為什麼住宅樓很少超過32層?居然是因為這個

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為什麼住宅樓很少超過32層?居然是因為這個

來源:匿名 釋出時間:2021-09-28 09:48

如果你善於觀察,就會發現:現在住宅樓的總樓層數多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。

數數這棟樓有多少層?

這是為什麼呢?

房子太高了不好蓋?

房子太高了會擋陽光?

房子太高了成本高,不划算?

房子太高了萬一停電或者電梯壞了,

走不下來?

這些拍腦子想出來的原因

都有點道理

然而實際上卻都不是主要原因

真正的原因,其實是:

消防

在我國的《建築設計防火規範》GB 50016-2014中,5.5.31條中這樣寫:

建築高度大於100m的住宅建築應設定避難層,避難層的設定應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。避難層(間)是做什麼的?簡單說,就是一旦發生火災,可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層(間)的設計規範,內容太多,在這裡不過多贅述。但是需要說明的是,避難層(間)對通風、防火材料等的要求極高,而且算作一個公共空間。避難層在高層寫字樓中非常常見,比如廣州地標西塔,樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。

 

一般的住宅,層高大約都在3米左右,100米的高度,最多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高,以及頂層的裝置房等,一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅,需要專門設定一個避難間。這部分面積是要計入容積率,也要記入每戶的公攤,無論是對於開發商還是住戶來說並不經濟。

 

那11層是怎麼回事?

 

同樣是這個規範的要求,建築高度超過33米,就要設定專門的消防電梯,以及其他一系列更高的消防要求。

而建築高度超過54米的住宅,每個單元每層要設定2個安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。

而實際上,開發商在拿地之後,要綜合考慮容積率、建築密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建築帶來的成本,最後決定一棟樓到底有多少層。

最後,有人一定會問了:

  • 為什麼我家的房子就是19層?

  • 為什麼我家的房子就是34層,而且沒有避難間?

 

原因可能有兩點

一是房子層高可能沒有3米,其實2.8米層高的住宅也是有的;

二是可能這棟樓的設計規劃的比較早,那時候還沒有現在這麼多消防要求。

 

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