恒大1600億建的海花島，為什麼租金700都沒人要？現實太殘酷了

來源：底牌APP 釋出時間：2022-12-01 09:50

　　導讀：在中國，有一座經常拿來和迪拜棕櫚島做對比的地方。他們有一個共同點就是填海造陸形成的人工島嶼。而中國的這個島嶼由恒大集團投資1600億元建設的海南海花島。恒大1600億建海花島，新房卻賣不動，租金700也沒人要，為什麼？

　　這座島嶼可以說是含著金鑰匙出身。它位於海南儋州，是最近幾年海南重點開發的大型專案，耗時12年才建成。因為海花島建造的時候，填海約7.8平方公里，不管是對資金還是對自然的承受能力，都是一個很大的挑戰。海花島總共有3個獨立的離岸島嶼。我們更多地把他們稱作為1號島，2號島和3號島。

　　1號島是主打一站式旅遊體驗的國際旅遊度假區。2號島和3號島呢，則是承載旅遊服務方面的居住功能，多為高大的房子。這座島嶼可以說從建造開始，到2021年1月份正式試營業，一直都是光環不斷。有人說，中國終於有了可以拿得出手的，針對世界遊客的大型旅居專案。

　　從恒大在海花島打造的一個個標誌性建築，也能看得出其與眾不同與獨特之處。澳大利亞世界著名建築大師設計的雙塔酒店，荷蘭建築大師設計的科技體驗博物館，美國建築大師設計的海洋文化博物館，澳大利亞設計師設計的世界之最博物館，荷蘭著名建築大師設計的兒童體驗博物館。

　　再加上婚禮莊園，奇趣體驗博物館，國際會議中心，國際購物中心，義大利風情街，七星半島酒店區的11個七星級酒店，華夏影視城，歐堡酒店等等。每一個建築都非常具有設計感，讓遊客眼前一亮。這些建築，無論放在城市都會變成一處地標。

　　但是非常現實的是，海花島如今已經對外開放了。這個原本光環不斷的世界級島嶼，沒有想象中的轟動，反而顯得落魄很多。遊客不算很多，房子也賣不出去租不出去。海花島2號島和3號島上的房子，以小戶型的養老公寓為主。當初剛開盤的時候，五六千一平，大家搶著買。現在2萬一平，沒有人買了。

　　就連海花島40平左右的公寓，租金700元一個月也沒人租。要知道，如果在大城市裡面，像這種位置絕佳，開窗就能看海的公寓，租金怎麼也得幾千元。究其原因，也是比較顯而易見的。一方面是受到恒大債務危機的影響，很多人不敢買恒大的樓盤。

　　另一方面則是受疫情的影響，出門旅遊的遊客變少。尤其是東北人，以前喜歡扎堆到海南過冬，在這裡住到公寓租幾個月，簡直是太瀟灑了。現在疫情反覆，他們不怎麼出門了。不過小編覺得海花島如此豪華的配套，以及絕佳的位置，現在的不景氣只是暫時的，將來的發展肯定不會差。你們覺得呢？對於1600億的中國最大人工島，為什麼租金700都沒人要？現實太殘酷了，你怎麼看？

　　延伸閱讀：為什麼要炸掉恒大海花島39棟樓?背後有什麼玄機？

　　本期我們關注一下近期地產界的熱點，身陷泥沼的恒大又遭當頭一棒，大型地產專案被勒令限期拆除。我們來看看這件事的背後，還隱藏著哪些東西。先簡單介紹下海花島專案。海花島專案是恒大集團在海南投資開發的重大專案，也是海南投資最大的地產專案，實際投資規模據說已達810億元。海花島是花巨資修建而成的人工島，包括1號2號3號共三座離岸式子島。1號島主要為酒店、遊樂園、商業街等公共商業配套，2號島、3號島以住宅為主。

　　海花島專案雖然已經完成大部分投資，但在專案立項和審批過程中存在嚴重違規問題，目前違規審批的官員已被法辦，被判無期。而恒大海花島目前在建專案違規取得的規劃許可證已被撤銷。2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執法局給恒大下發《行政處罰(限期拆除)決定書》，限恒大“10日內自行拆除”位於2號島的39棟樓。

　　這39棟樓已經基本完成建設，建築面積達40多萬平方米，公寓數量達4000套以上，之前已對外銷售了數百套，在專案遇到法律問題後，恒大執行退款程式，截至目前還剩下幾十戶尚未完成退款或換房。由於39棟樓都是高層住宅樓，規模龐大，恒大要在短短10日內完成拆除，只能透過集體爆破作業。這就是媒體上炸樓一說的來源。整件事從法律層面上來看，確實沒有問題。恒大違規取得專案資質，專案建成後東窗事發，資質被收回，那麼對恒大違規建成的專案進行處罰，或者說拆除，看起來合情合理。

　　但是這件事媒體報道之後，輿論更多地體現出來的卻是一種惋惜之情。包括知名學者司馬南，對恒大海花島專案炸樓表達了同樣的感想，認為已經建成的39棟樓一聲令下就這麼拆除太可惜了，這都是民脂民膏，錢不能這麼糟蹋。在媒體的現場採訪中，業主也表示：“都快修完了，現在全部給拆了多可惜啊！”

　　有的網友則建議，是否可以改成安置房，或者老人院福利院之類，造福於當地百姓。恒大方面表示，許家印也曾提出將這一塊做安置房處理，但最後沒有達成一致，政府現在的決定是直接拆除，恒大也感到意外。

　　筆者也是覺得十分可惜。這39棟樓，加上附屬的土地、專案等，投資可能在數十億以上。而且已經基本完成建設，完善下配套設施，可能可以直接住進去了。這些高層住宅樓，它並沒有建築質量問題，僅僅只是資質上出了問題——沒有取得當地政府的合法規劃許可。沒有徵得政府同意就建成了專案，當然是不對的。但是已經建好的沒有任何其他問題的專案，強行拆除是不是也不妥呢?這不是積木玩具，搭起來過家家，專案每一平米砸下去的都是真金白銀，成本都可能在百萬千萬以上。

　　是的，投資名義上是恒大提供的，恒大出的錢，但恒大的錢從哪來的？銀行給的貸款，銀行的錢又是從哪裡來的，難道不是老百姓的錢嗎？把專案拆除甚至炸樓，讓恒大這筆錢虧個精光，一毛錢都收不回來，最後損失的到底是誰？我們把眼界抬高一點，這就是社會財富的損失，我們作為一個整體是鐵定吃虧的。

　　為什麼要限期拆樓，甚至故意在時間上逼迫恒大炸樓？我們就來談談這麼做背後的心思。首先，限期拆除這麼大規模的高層住宅樓專案，逼恒大炸樓，是什麼目的?很明顯，這麼做就是趁他病要他命，就是要恒大在這個專案上虧個精光，投資全部打水漂，而且還要倒貼拆遷費。而恒大大家都知道現在深陷債務危機，正是缺錢的時候，一分錢恨不得掰成兩半花。

　　這麼做對誰有好處？除了那些刻意要整恒大的人，就是恒大的同行了。同行是冤家，恒大這樣的地產巨擘，平時牛皮哄哄，估計也沒少仗勢欺人，拿走大家都眼饞的專案。眼下恒大遭了殃，對同行來說可能就是一個趁機出頭的機會。把恒大踩下去踩死，大家從此少了一個強勁的對手，可以活得更好。

　　第二，為什麼要炸樓，很簡單，炸掉的樓就沒有了。現在房市本來就不好，房子難賣，在海南這麼個小地方，市場上忽然炸掉了4000套現房，少了這麼多供應，別人的房子是不是就好賣多了?最後，再看看當地政府的心思。說多了不好，我們只說一句，至少政府不用出限跌令了。

　　虎落平陽被犬欺，落水狗真是人人喊打。個個只是算計自己一方的利益，卻根本不在乎公共利益、社會的得失。炸恒大的樓，他們倒是無所謂，反倒是我們這些無關的小民，覺得心疼得很。恒大如日中天的時候，誰敢這麼對它？許家印還穿著愛馬仕的時候，誰敢不給他面子？真是世態炎涼，人心險惡。

　　筆者不是為恒大叫屈，恒大要死也是該死，恒大是虎也是吃人的虎。以恒大為代表的房地產資本，就是勒在中國老百姓脖子上的韁繩，讓老百姓喘不過氣來。但就事論事，恒大海花島專案不應該炸樓，希望當地能重新考慮，讓這個專案能真正為老百姓牟利，而不是糟蹋社會財富，胡亂炸樓。請聽聽老百姓的呼聲！