恆大1600億建的海花島,為什麼租金700都沒人要?現實太殘酷了

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恆大1600億建的海花島,為什麼租金700都沒人要?現實太殘酷了

來源:底牌APP 釋出時間:2022-12-01 09:50

  導讀:在中國,有一座經常拿來和迪拜棕櫚島做對比的地方。他們有一個共同點就是填海造陸形成的人工島嶼。而中國的這個島嶼由恆大集團投資1600億元建設的海南海花島。恆大1600億建海花島,新房卻賣不動,租金700也沒人要,為什麼?

  這座島嶼可以說是含著金鑰匙出身。它位於海南儋州,是最近幾年海南重點開發的大型專案,耗時12年才建成。因為海花島建造的時候,填海約7.8平方公里,不管是對資金還是對自然的承受能力,都是一個很大的挑戰。海花島總共有3個獨立的離岸島嶼。我們更多地把他們稱作為1號島,2號島和3號島。

  1號島是主打一站式旅遊體驗的國際旅遊度假區。2號島和3號島呢,則是承載旅遊服務方面的居住功能,多為高大的房子。這座島嶼可以說從建造開始,到2021年1月份正式試營業,一直都是光環不斷。有人說,中國終於有了可以拿得出手的,針對世界遊客的大型旅居專案。

  從恆大在海花島打造的一個個標誌性建築,也能看得出其與眾不同與獨特之處。澳大利亞世界著名建築大師設計的雙塔酒店,荷蘭建築大師設計的科技體驗博物館,美國建築大師設計的海洋文化博物館,澳大利亞設計師設計的世界之最博物館,荷蘭著名建築大師設計的兒童體驗博物館。

  再加上婚禮莊園,奇趣體驗博物館,國際會議中心,國際購物中心,義大利風情街,七星半島酒店區的11個七星級酒店,華夏影視城,歐堡酒店等等。每一個建築都非常具有設計感,讓遊客眼前一亮。這些建築,無論放在城市都會變成一處地標。

  但是非常現實的是,海花島如今已經對外開放了。這個原本光環不斷的世界級島嶼,沒有想象中的轟動,反而顯得落魄很多。遊客不算很多,房子也賣不出去租不出去。海花島2號島和3號島上的房子,以小戶型的養老公寓為主。當初剛開盤的時候,五六千一平,大家搶著買。現在2萬一平,沒有人買了。

  就連海花島40平左右的公寓,租金700元一個月也沒人租。要知道,如果在大城市裡面,像這種位置絕佳,開窗就能看海的公寓,租金怎麼也得幾千元。究其原因,也是比較顯而易見的。一方面是受到恆大債務危機的影響,很多人不敢買恆大的樓盤。

  另一方面則是受疫情的影響,出門旅遊的遊客變少。尤其是東北人,以前喜歡扎堆到海南過冬,在這裡住到公寓租幾個月,簡直是太瀟灑了。現在疫情反覆,他們不怎麼出門了。不過小編覺得海花島如此豪華的配套,以及絕佳的位置,現在的不景氣只是暫時的,將來的發展肯定不會差。你們覺得呢?對於1600億的中國最大人工島,為什麼租金700都沒人要?現實太殘酷了,你怎麼看?

  延伸閱讀:為什麼要炸掉恆大海花島39棟樓?背後有什麼玄機?

  本期我們關注一下近期地產界的熱點,身陷泥沼的恆大又遭當頭一棒,大型地產專案被勒令限期拆除。我們來看看這件事的背後,還隱藏著哪些東西。先簡單介紹下海花島專案。海花島專案是恆大集團在海南投資開發的重大專案,也是海南投資最大的地產專案,實際投資規模據說已達810億元。海花島是花巨資修建而成的人工島,包括1號2號3號共三座離岸式子島。1號島主要為酒店、遊樂園、商業街等公共商業配套,2號島、3號島以住宅為主。

  海花島專案雖然已經完成大部分投資,但在專案立項和審批過程中存在嚴重違規問題,目前違規審批的官員已被法辦,被判無期。而恆大海花島目前在建專案違規取得的規劃許可證已被撤銷。2021年12月30日,海南省儋州市綜合行政執法局給恆大下發《行政處罰(限期拆除)決定書》,限恆大“10日內自行拆除”位於2號島的39棟樓。

  這39棟樓已經基本完成建設,建築面積達40多萬平方米,公寓數量達4000套以上,之前已對外銷售了數百套,在專案遇到法律問題後,恆大執行退款程式,截至目前還剩下幾十戶尚未完成退款或換房。由於39棟樓都是高層住宅樓,規模龐大,恆大要在短短10日內完成拆除,只能透過集體爆破作業。這就是媒體上炸樓一說的來源。整件事從法律層面上來看,確實沒有問題。恆大違規取得專案資質,專案建成後東窗事發,資質被收回,那麼對恆大違規建成的專案進行處罰,或者說拆除,看起來合情合理。

  但是這件事媒體報道之後,輿論更多地體現出來的卻是一種惋惜之情。包括知名學者司馬南,對恆大海花島專案炸樓表達了同樣的感想,認為已經建成的39棟樓一聲令下就這麼拆除太可惜了,這都是民脂民膏,錢不能這麼糟蹋。在媒體的現場採訪中,業主也表示:“都快修完了,現在全部給拆了多可惜啊!”

  有的網友則建議,是否可以改成安置房,或者老人院福利院之類,造福於當地百姓。恆大方面表示,許家印也曾提出將這一塊做安置房處理,但最後沒有達成一致,政府現在的決定是直接拆除,恆大也感到意外。

  筆者也是覺得十分可惜。這39棟樓,加上附屬的土地、專案等,投資可能在數十億以上。而且已經基本完成建設,完善下配套設施,可能可以直接住進去了。這些高層住宅樓,它並沒有建築質量問題,僅僅只是資質上出了問題——沒有取得當地政府的合法規劃許可。沒有徵得政府同意就建成了專案,當然是不對的。但是已經建好的沒有任何其他問題的專案,強行拆除是不是也不妥呢?這不是積木玩具,搭起來過家家,專案每一平米砸下去的都是真金白銀,成本都可能在百萬千萬以上。

  是的,投資名義上是恆大提供的,恆大出的錢,但恆大的錢從哪來的?銀行給的貸款,銀行的錢又是從哪裡來的,難道不是老百姓的錢嗎?把專案拆除甚至炸樓,讓恆大這筆錢虧個精光,一毛錢都收不回來,最後損失的到底是誰?我們把眼界抬高一點,這就是社會財富的損失,我們作為一個整體是鐵定吃虧的。

  為什麼要限期拆樓,甚至故意在時間上逼迫恆大炸樓?我們就來談談這麼做背後的心思。首先,限期拆除這麼大規模的高層住宅樓專案,逼恆大炸樓,是什麼目的?很明顯,這麼做就是趁他病要他命,就是要恆大在這個專案上虧個精光,投資全部打水漂,而且還要倒貼拆遷費。而恆大大家都知道現在深陷債務危機,正是缺錢的時候,一分錢恨不得掰成兩半花。

  這麼做對誰有好處?除了那些刻意要整恆大的人,就是恆大的同行了。同行是冤家,恆大這樣的地產巨擘,平時牛皮哄哄,估計也沒少仗勢欺人,拿走大家都眼饞的專案。眼下恆大遭了殃,對同行來說可能就是一個趁機出頭的機會。把恆大踩下去踩死,大家從此少了一個強勁的對手,可以活得更好。

  第二,為什麼要炸樓,很簡單,炸掉的樓就沒有了。現在房市本來就不好,房子難賣,在海南這麼個小地方,市場上忽然炸掉了4000套現房,少了這麼多供應,別人的房子是不是就好賣多了?最後,再看看當地政府的心思。說多了不好,我們只說一句,至少政府不用出限跌令了。

  虎落平陽被犬欺,落水狗真是人人喊打。個個只是算計自己一方的利益,卻根本不在乎公共利益、社會的得失。炸恆大的樓,他們倒是無所謂,反倒是我們這些無關的小民,覺得心疼得很。恆大如日中天的時候,誰敢這麼對它?許家印還穿著愛馬仕的時候,誰敢不給他面子?真是世態炎涼,人心險惡。

  筆者不是為恆大叫屈,恆大要死也是該死,恆大是虎也是吃人的虎。以恆大為代表的房地產資本,就是勒在中國老百姓脖子上的韁繩,讓老百姓喘不過氣來。但就事論事,恆大海花島專案不應該炸樓,希望當地能重新考慮,讓這個專案能真正為老百姓牟利,而不是糟蹋社會財富,胡亂炸樓。請聽聽老百姓的呼聲!

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